
嘉興大廈位於北角渣華道,1984 年入伙,單幢物業提供 96 個單位,實用面積由 205 至 243 平方呎,屬區內典型上車盤。最大賣點係交通方便——港鐵北角站步行約 4 分鐘,港島綫同將軍澳綫交匯,返工通勤選擇多。不過生活配套方面就相對弱勢,屋苑本身無會所設施,附近步行範圍內未有大型公園或康樂場地,最近嘅普通科診所約 0.8 公里,急症服務更要去到約 2 公里外。42 年樓齡屬中高水平,單位面積偏細,適合預算有限、追求交通方便嘅單身人士或年輕夫婦,家庭客就要考慮空間同校網配套是否足夠。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
北角站位於港島綫同將軍澳綫交匯點,步行約 4 分鐘直達,來往中環、金鐘約 10-15 分鐘,去將軍澳或九龍東亦一程過。渣華道沿線有多條巴士及小巴路線,包括往來銅鑼灣、西環同東區嘅路線,通勤選擇算多。實際生活上,北角站繁忙時間人流較高,但班次密,整體通勤體驗穩定。交通係嘉興大廈最突出嘅優勢。
北角區內有街市(北角街市)、超市同食肆,基本買餸飲食算方便,但由嘉興大廈行過去大約要 5-10 分鐘,唔係落樓就到。最近嘅普通科診所約 0.8 公里,急症要去約 2 公里外嘅醫院。屋苑附近步行範圍內未見大型公園或康樂場地,想散步或做運動通常要行遠少少,或者搭車去維園或鰂魚涌公園。整體生活配套以單幢樓嚟講屬一般,日常需要行一段路先齊全。
嘉興大廈目前放盤叫價約 HK$398 萬至 HK$430 萬,放盤呎價約 HK$11,117 至 HK$12,011。以港島東單幢上車盤嚟講,呢個價位屬於入門級別,對比同區大型屋苑(如太古城呎價約 HK$15,200)明顯低一截。42 年樓齡影響銀行按揭年期,實際可造按揭成數需向銀行查詢,但入場門檻低,對預算有限嘅買家有一定吸引力。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
北角站步行約 4 分鐘,港島綫同將軍澳綫交匯,返中環、金鐘約 10-15 分鐘,去將軍澳一程過。渣華道沿線仲有多條巴士小巴,通勤選擇充足,係呢個屋苑最突出嘅優勢。
最近普通科診所約 0.8 公里,急症服務要去到約 2 公里外嘅醫院。日常睇醫生唔係落樓就解決到,有需要時要預留時間搭車或行一段路。
屋苑附近步行範圍內未見大型公園或康樂場地,1.5 公里內無體育中心。想散步或做運動通常要行遠啲去維園或鰂魚涌公園。渣華道車流較多,環境偏嘈雜。
屋苑本身無會所設施,附近買餸食飯要去北角街市或電氣道一帶,步行約 5-10 分鐘。日常購物同飲食選擇夠用,但唔算就腳。
屬 14 小學校網,區內有 11 間小學,校網選擇唔少。不過單位實用面積僅 205-243 呎,有小朋友嘅家庭要考慮空間是否足夠。
最適合預算有限、追求交通方便嘅單身人士或年輕夫婦,尤其喺港島或將軍澳返工嘅用家。北角站交匯港島綫同將軍澳綫,通勤直接。唔太適合有小朋友嘅家庭——單位實用面積僅 205-243 呎,空間有限;14 校網雖然有 11 間小學,但居住空間未必夠用。亦唔適合追求會所設施或寧靜環境嘅用家,屋苑無會所,渣華道車流較多,環境偏嘈雜。
嘉興大廈係單幢物業,設有電梯。管理方面屬一般單幢樓模式,管理費相對大型屋苑低,但公共區域清潔同維修由業主共同承擔,準買家可以查詢大廈維修基金狀況。
1984 年入伙,樓齡 42 年,銀行審批按揭時會考慮樓齡同物業狀況,按揭成數可能受影響,還款期有機會縮短。建議準買家先向多間銀行查詢估價同按揭條款先決定。
實用面積由 205 至 243 平方呎,屬開放式或細一房格局,適合單身人士或年輕夫婦。空間有限,家庭客或需要較多儲物空間嘅用家要考慮清楚。
北角街市同電氣道一帶有濕貨街市同超市,步行約 5-10 分鐘可達。日常買餸算方便,但唔係落樓就到,要行一段路。
最適合預算有限、追求交通方便嘅單身人士或年輕夫婦,尤其喺港島或將軍澳返工。唔太適合家庭客或追求會所設施、寧靜環境嘅用家。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
一般屋苑百分位 13.3,公開數據便利度 60.7,中信心,全港參考 31.3
最近港鐵:北角站,約 4 分鐘Estatepk base estate data
600 米內公共交通站點:77 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:86 間Education Bureau
14 校網小學:11 間Education Bureau
最近醫療設施:clinic,約 0.8 公里Hospital Authority
最近急症服務:hospital,約 2.0 公里Hospital Authority
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:2 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:2 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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91.4City Garden
炮台山站· 5 分鐘
92.2Fleur Pavilia
北角站· 5 分鐘
56.2Provident Centre
北角站· 5 分鐘
86.2Pacific Palisades
北角站· 12 分鐘
69.2Harbour Heights
炮台山站· 7 分鐘
91.7Metropole Building
北角站· 1 分鐘