
家安花園位於屏山庸園路,1996 年入伙,由房委會發展,4 座共 40 個單位,係區內規模極細嘅公營房屋項目。單位實用面積由 802 至 1,611 呎,間隔偏大,以公營房屋嚟講相當罕見。屋苑自設室外泳池、網球場、園林花園,康樂配套喺同區同類項目中算係突出。交通方面係最大短板——最近港鐵天水圍站步行約 20 分鐘,日常出入主要靠巴士小巴接駁。生活配套反而唔錯,附近商場、街市、食肆選擇充足,小學 72 校網有 24 間學校,適合有小朋友嘅家庭。整體嚟講,家安花園適合追求居住空間、唔介意遠離港鐵站嘅用家,尤其係需要大單位嘅家庭客。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
家安花園距離天水圍站約 20 分鐘步程,日常出入主要靠屏山一帶嘅巴士同小巴。區內有 276 系巴士來往元朗、上水及九龍,亦有輕鐵接駁天水圍站轉乘西鐵綫。返工來往中環、金鐘需先搭巴士或小巴到天水圍站轉港鐵,全程約 50-60 分鐘。交通時間較長,自駕或揸車會相對方便,附近有屏廈路連接元朗公路。
屏山一帶生活配套成熟,附近有屏山商場、街市同多間食肆,日常買餸食飯步行可達。天水圍市中心嘅大型商場(如 T Town、+WOO 嘉湖)約 5-10 分鐘車程,超市、百貨、戲院一應俱全。醫療方面,博愛醫院約 1.7 公里,天水圍亦有普通科門診。屋苑自設泳池、網球場同園林花園,康樂設施充足,唔使同人爭。
家安花園屬房委會公營房屋,放盤叫價約 HK$560 萬至 HK$900 萬,放盤呎價約 HK$4,138 至 HK$5,041,以元朗區同類型單位嚟講屬中位水平。單位實用面積大(802-1,611 呎),呎價相對同區私樓有明顯折讓。由於供應極少(全盤僅 40 伙),放盤量有限,業主議價空間較細。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
最近港鐵天水圍站步行約 20 分鐘,日常出入主要靠巴士小巴接駁,返工來往市區全程約 50-60 分鐘,自駕會相對方便。
屏山一帶有商場、街市同食肆,日常買餸食飯步行可達;天水圍市中心大型商場約 5-10 分鐘車程,配套充足。
72 小學校網有 24 間小學,1.2 公里範圍內有 56 間學校,選擇多,適合有小朋友嘅家庭。
最近普通科診所約 1.1 公里,急症服務博愛醫院約 1.7 公里,日常睇醫生要搭車,唔係落樓就搞掂。
屋苑自設室外泳池、網球場、兒童遊樂場同園林花園,康樂設施充足,係呢個屋苑嘅一大賣點。
附近步行範圍內未見大型公共休憩空間或公園,想散步通常要行遠少少或搭車出去。屏山一帶屬鄉郊環境,綠化資源主要靠屋苑自身園林。
最適合追求大單位空間、有小朋友嘅家庭客——72 校網有 24 間小學,屋苑自設泳池同遊樂場,小朋友活動空間充足。亦適合唔介意搭車出入、想用較低預算換大面積嘅用家。唔太適合依賴港鐵通勤嘅上班族(步行 20 分鐘到站),或追求新樓會所設施嘅買家。
港鐵天水圍站步行約 20 分鐘,日常靠巴士小巴接駁,返工來往中環約 50-60 分鐘。自駕會方便好多,附近有屏廈路連接元朗公路。
實用面積由 802 至 1,611 呎,以公營房屋嚟講間隔偏大,適合需要大空間嘅家庭。全盤僅 40 伙,大單位放盤好少見。
家安花園由房委會發展,屬公營房屋項目,並非私人參建居屋。單位可於第二市場(綠表)或自由市場(補地價後)買賣。
有室外泳池、網球場、兒童遊樂場同園林花園,康樂設施喺同區公營房屋中算係幾齊全,唔使同人爭。
72 校網有 24 間小學,包括多間元朗區熱門學校,選擇充足。中學校網屬元朗區,同樣有唔少傳統名校。
屏山一帶有小型街市同超市,日常買餸唔成問題。想行大啖嘅可以去天水圍市中心嘅街市或 T Town 超市,約 5-10 分鐘車程。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
一般屋苑百分位 21.3,公開數據便利度 62.2,中信心,全港參考 37.9
最近港鐵:天水圍站,約 20 分鐘Estatepk base estate data
600 米內公共交通站點:26 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:7 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:56 間Education Bureau
72 校網小學:24 間Education Bureau
最近醫療設施:clinic,約 1.1 公里Hospital Authority
最近急症服務:博愛醫院,約 1.7 公里Hospital Authority / Estatepk snapshot
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:2 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:2 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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91.9Central Park Towers
天水圍站· 10 分鐘
66.9Kingswood Villas
天水圍站· 13 分鐘
52.0Wetland Seasons Bay
天水圍站· 25 分鐘
55.6Wetland Seasons Park
天水圍站· 25 分鐘
97.6Yoho West
元朗站· 5 分鐘
82.7Tin Chung Court
天水圍站· 12 分鐘