收錄屋苑
140 個
已排除資料過薄項目
地區索引
天水圍Tin Shui Wai
天水圍地區研究，涵蓋市場與投資、交通、生活配套、教育人口與未來發展。
- 研究日期
- 2026年5月
- 研究方法
- 多來源交叉驗證（中原地產、美聯物業、香港置業、差餉物業估價署、政府統計處等）
- 數據時效
- 2024-2026年最新數據
地區生活概覽
天水圍生活簡介
天水圍位於新界西北，係香港其中一個大型新市鎮，以公營房屋同私人屋苑混合發展為主要特色。區內住宅涵蓋不同年代同級數，經典藍籌屋苑嘉湖山莊（1991年入伙，呎價約HK$8,401）發展規模龐大，至今仍係區內供應主力；2007年入伙嘅栢慧豪園（呎價約HK$9,417）定位較新；而近年陸續落成嘅Wetland Seasons Bay（2022年）同Yoho West（2024年）則標誌住天水圍持續有新供應。居屋方面，天盛苑（1999年，呎價約HK$6,859）評分達93.1，屬區內指標性選擇。生活配套集中喺天水圍市中心一帶，有大型商場、街市及公共設施，港鐵輕鐵連接西鐵線（屯馬綫），往返市區需約40-50分鐘車程。整體而言，天水圍以較低入場門檻吸引上車客同家庭客，但交通時間同社區密度係用家需要考慮嘅實際因素。
數據透視
天水圍置業資訊儀表板
把屋苑、分區、港鐵步程、校網、中學、醫院及公園資料整合成可比較的地區視圖；便利度使用公開數據實際分。
已知住宅單位
34,274
139 個屋苑提供單位數
屋苑平均呎價
HK$8,080/呎
18 個屋苑有售價樣本
地區研究數據
獨立研究頁天水圍市場與生活研究
完整呈現市場與投資、交通、生活配套、教育人口與未來發展資料。
市場與投資數據
| 指標 | 數值 | 數據來源 |
|---|---|---|
| 實用呎價中位數 | HKD $8,300-10,000/呎（嘉湖山莊約$8,391-8,656；栢慧豪園約$9,868） | 中原地產，2026年4月 |
| 3年升跌幅 |
天水圍代表屋苑
共 140 個收錄屋苑，第 1 / 7 頁，顯示第 1 至 20 個代表項目。
