
嘉成大廈位於佐敦上海街,1971 年入伙,單幢式設計提供 48 個單位,實用面積由 310 呎至 497 呎,屬市區典型中小型單幢樓。位置係呢幢樓最突出嘅賣點——港鐵佐敦站步行約 3 分鐘,彌敦道一線巴士小巴路線密集,日常出入九龍同過海都非常方便。31 校網有 10 間小學,中學校網 Band 1 學校佔 9 間,教育資源本身唔弱,但比起同區名校網稍遜。生活配套方面,樓下就有上海街商舖同街市,佐敦一帶食肆選擇多,不過屋苑本身冇任何會所或休閒設施。55 年樓齡偏高,大廈維修同按揭安排係買家需要特別留神嘅地方。整體嚟講,適合追求佐敦旺中帶靜、重視交通方便嘅單身人士或年輕夫婦。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
佐敦站步行約 3 分鐘,屬於荃灣綫核心路段,返中環約 10 分鐘、尖沙咀約 5 分鐘、旺角約 8 分鐘。彌敦道沿途有多條巴士及小巴線來往港九新界,通宵交通亦相當充足。實際生活上,最大優勢係路線選擇多而且班次密;佐敦站位於荃灣綫中段,唔似旺角站咁逼,繁忙時間上車相對從容。過海去金鐘或中環更方便一程車直達。
佐敦係九龍傳統舊區,日常生活配套成熟。樓下上海街一帶有唔少街舖、雜貨店同茶餐廳,步行 5 分鐘到佐敦道有街市同超市。食肆選擇豐富,由地道小炒到茶記都有。醫療配套係亮點——最近普通科診所約 0.6 公里,最近急症醫院約 0.8 公里,位於伊利沙伯醫院附近,2 公里內有 9 個醫療點,睇醫生好方便。不過屋苑本身冇會所、泳池或健身室,大型公園最近都要行一段路先去到九龍公園。
嘉成大廈未有公開嘅近期成交或呎價數據,不過參考佐敦區同類單幢舊樓,實用面積 310-497 呎嘅細單位,市場放盤向來以用家及收租客為主。55 年樓齡會影響銀行按揭還款期,實際估價同按揭條件需向多間銀行查詢。佐敦核心地段供應有限,呢類低密度單幢樓放盤量少,業主叫價通常企得比較硬。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
佐敦站步行約 3 分鐘,荃灣綫直達中環、尖沙咀、旺角;彌敦道巴士小巴路線極多,係呢幢樓最大嘅生活優勢。
31 校網有 10 間小學,中學網內 Band 1 學校有 9 間,整體教育資源唔算少,但比起九龍城(41 網)或港島傳統名校網仍有一段距離。
最近普通科診所約 0.6 公里,伊利沙伯醫院約 0.8 公里,2 公里範圍內有 9 個醫療點,日常睇醫生或緊急醫療都好方便。
佐敦舊區以商住混合為主,附近步行範圍內未見大型運動中心,想跑步或做運動通常要行去九龍公園(約 15 分鐘步程),或者搭車出去。
最適合喺九龍核心區返工、追求交通方便嘅單身人士或年輕夫婦,尤其係醫療從業員——附近有伊利沙伯醫院同多間診所。31 校網有 10 間小學同 9 間 Band 1 中學,但比起 12 網或 34 網競爭力稍遜,家庭客要考慮清楚。唔適合追求會所設施、管理服務齊全嘅換樓客,或者對樓齡有顧慮、需要長按揭年期嘅上車客。
嘉成大廈係 1971 年入伙嘅單幢樓,48 伙,規模較細,一般呢類舊樓未必有正式管理處或 24 小時保安。電梯方面,由於係單幢式樓宇,通常設有樓梯同電梯,建議準買家實地視察確認。
可以,但 1971 年入伙(樓齡 55 年),銀行會考慮樓齡同物業狀況,按揭成數可能較新樓低,還款期或縮短至 20-25 年。建議預先向多間銀行查詢估價同按揭條款再決定。
31 校網有 10 間小學同 9 間 Band 1 中學,但比 12 網或 41 網競爭力稍弱。單位實用面積 310-497 呎,空間有限。如果係有小朋友嘅家庭,建議同時考慮同區較大單位或校網更強嘅屋苑。
上海街屬於佐敦內街,比起彌敦道或佐敦道主幹道相對靜啲,但日間仍有車流同街舖聲浪。夜晚一般會靜返,整體嚟講算係旺中帶靜,對聲音敏感嘅人建議實地視察不同時段環境。
好方便。佐敦道一帶有街市同惠康、百佳等超市,步行約 5-8 分鐘即達。上海街本身亦有多間雜貨舖同生果店,日常買餸唔使搭車。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
一般屋苑百分位 52.5,公開數據便利度 65.2,中信心,全港參考 62.6
最近港鐵:佐敦站,約 3 分鐘Estatepk base estate data
600 米內公共交通站點:91 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:63 間Education Bureau
31 校網小學:10 間Education Bureau
最近醫療設施:clinic,約 0.6 公里Hospital Authority
最近急症服務:hospital,約 0.8 公里Hospital Authority
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:3 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:3 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

點擊任一張卡,可詳細比較或查看詳情。
95.4The Victoria Towers
柯士甸站· 3 分鐘
97.3Harbour Pinnacle
尖東站· 1 分鐘
98.7The Masterpiece
尖東站· 1 分鐘
96.3Arbour
佐敦站· 2 分鐘
95.3Parkes Residence
佐敦站· 1 分鐘
90.7Ava 62
佐敦站· 2 分鐘