家瀼大廈Ka Young Building

最近港鐵係宋皇臺站，步行約 11 分鐘，日常搭鐵需要預留時間。優勢在於太子道西一帶巴士小巴網絡發達，600 米內有 98 個公共交通站點，來往旺角、九龍城、觀塘以至港島都算方便。返工熱門路線可經太子道東轉乘，或行去界限街搭巴士。實際生活上，如果返中環金鐘，搭鐵要經宋皇臺轉兩程，巴士直達會更省時。

屋苑位處何文田同九龍城交界，日常生活配套不過不失。買餸可以行去九龍城街市或太子道一帶超市，食肆以九龍城泰國菜同街坊小店為主，選擇豐富。醫療係亮點——聖德肋撒醫院步行 3 分鐘就到，附近亦有普通科門診同私家診所。康樂方面比較弱，1.5 公里內未見大型體育館或運動場，想跑步做運動通常要搭車去九龍仔公園或何文田公園。

家瀼大廈欠缺近期公開成交紀錄，但參考同區何文田單幢舊樓，實用呎價一般在 HK$12,000-$15,000 水平。46 年樓齡會影響銀行按揭年期，實際成交價通常較同區新樓有折讓。全幢僅 20 伙，放盤極少，業主議價空間有限。以收租角度睇，34 校網同近醫院嘅優勢，租務需求有一定支持。

宋皇臺站步行約 11 分鐘，日常搭鐵唔算就腳，但太子道西一帶巴士小巴網絡密集，600 米內有近 100 個站點，來往旺角、九龍城同港島都算方便。返工時間搭巴士可能比轉鐵更快。

34 校網係九龍城傳統名校網，涵蓋 18 間小學，包括拔萃小學、喇沙小學等。1.2 公里範圍內有 210 間學校，由幼稚園到中學選擇極多，係區內家庭客主要考慮因素。

聖德肋撒醫院僅 0.2 公里，步行 3 分鐘就到，急症服務亦在 0.3 公里範圍內。2 公里內有 23 個醫療點，涵蓋普通科門診同專科診所，醫療配套係屋苑明顯優勢。

1.5 公里內未見大型體育館或運動場，想打波、游水或做 gym 通常要搭車去九龍仔公園或何文田公園。區內大型公園資源有 2 項，但步行距離偏遠，日常休憩選擇有限。

屋苑位處太子道西馬路旁，車流聲量唔細。1.2 公里內未見大型公共開放空間，想散步或放狗要行遠少少。以低密度住宅標準嚟睇，景觀同戶外空間表現一般。