啟昌樓Kai Cheong House

最近港鐵太和站步行約 10 分鐘，屬可接受範圍但唔算就腳。好在 600 米內有 77 個公共交通站點，汀角路沿線有多條巴士同小巴路線來往大埔市中心、沙田及九龍，班次選擇算多。返工繁忙時間太和站東鐵綫往九龍方向較迫，但整體通勤尚算穩定。如果住近大埔公路方向，搭巴士可能比行去太和站更快。

生活配套係啟昌樓嘅弱項。最近嘅街市同超市要行返去太和市中心或大埔墟一帶，步行約 10-15 分鐘。食肆選擇以汀角路沿線小舖為主，選擇有限。醫療方面，最近普通科診所約 0.2 公里，急症室則要去約 1.3 公里外嘅大埔那打素醫院，日常睇醫生算方便。最大問題係附近冇大型公園或公共休憩空間，想散步或放狗要行遠少少去大埔海濱公園。

啟昌樓欠缺近期公開成交紀錄，但以大埔區 45 年單幢舊樓計，呎價通常低於區內大型屋苑如大埔中心或新達廣場。全幢僅 10 伙，放盤極少，業主叫價彈性較大。45 年樓齡會影響銀行按揭審批，實際可造按揭成數同還款期需向多間銀行查詢。此類物業一般以用家主導，租金回報需參考同區同類舊樓水平。

太和站步行約 10 分鐘，唔算好近但汀角路一帶巴士小巴線路多，600 米內有 77 個站點，出入大埔市中心同九龍都算方便。

84 校網內有 19 間小學，1.2 公里範圍內學校超過 100 間，無論係小學定中學選擇都好多，係啟昌樓最突出嘅優勢。

最近嘅街市同超市要行去太和市中心，步行約 10-15 分鐘。附近食肆以小舖為主，選擇有限，日常買餸食飯唔算就腳。

最近普通科診所約 0.2 公里，步行幾分鐘就到；急症室約 1.3 公里外的大埔那打素醫院，日常睇醫生同緊急醫療都算覆蓋到。

步行範圍內未見大型公園或體育中心，想跑步、放狗或帶小朋友去公園玩，通常要行去大埔海濱公園或搭車出去。汀角路車流較多，低層單位或受噪音影響。