啟慶樓Kai Hing Building

太和站步行約 7 分鐘，東鐵綫直達九龍塘（約 15 分鐘）、旺角東（約 20 分鐘）及金鐘（約 30 分鐘），返工通勤算直接。富善街一帶有小巴及巴士路線來往大埔市中心及港九各區，600 米內有 77 個公共交通站點，選擇唔算少。實際生活上，太和站非大站，繁忙時間班次穩定，但出閘後要行一段路返屋苑；如果落雨或拎住重物，7 分鐘路程會覺得有啲遠。

啟慶樓嘅生活配套係最弱一環。最近嘅街市係大埔墟街市，約 10 分鐘步程，買餸選擇多但路程唔算近。太和商場有超市同少量食肆，約 8 分鐘步程，不過規模有限。醫療方面，最近普通科診所約 0.4 公里，急症服務最近要去大埔那打素醫院（約 1.5 公里），算係可接受範圍。日常食飯選擇以富善街附近嘅小舖為主，想多啲選擇通常要行出大埔墟或太和中心。整體嚟講，生活配套要靠行多幾步，唔係落樓就搞掂嗰種。

啟慶樓欠缺近期成交及呎價數據，但以大埔墟單幢舊樓而言，呎價通常低於區內大型屋苑（如大埔中心、太和邨）。50 年樓齡會影響銀行按揭審批，按揭成數及還款期可能較短，實際入場門檻要計清楚。全幢僅 10 伙，放盤極少，業主叫價傾向硬淨。租務方面，大埔區租務需求穩定，尤其吸引家庭客，租金回報一般高於大型屋苑。

太和站步行約 7 分鐘，東鐵綫直達九龍塘及金鐘，通勤算直接。600 米內有 77 個巴士小巴站點，選擇夠多。不過 7 分鐘路程唔算好近，落雨或拎重物會覺得有啲遠。

屋苑周邊步行範圍內未見大型商場或超市，日常買餸要行約 10 分鐘去大埔墟街市，食肆選擇以富善街小舖為主。生活上唔係落樓就搞掂，要預多少少時間行路。

84 校網有 19 間小學，1.2 公里範圍內多達 98 間學校，係啟慶樓最強嘅配套。大埔區內有多間傳統學校，有小朋友嘅家庭喺呢區搵學位選擇豐富。

最近普通科診所約 0.4 公里，急症服務要去大埔那打素醫院（約 1.5 公里）。日常睇醫生要行一陣，但整體尚算可接受，唔算太隔涉。

1.5 公里內無康樂中心或體育館，想跑步、游水或做運動通常要搭車去大埔海濱公園或大埔體育館。附近步行範圍亦未見大型公園，散步放狗要行遠少少。

1.2 公里內未見公共休憩空間或開放空間，屋苑周邊以舊樓同街舖為主，綠化覆蓋較少。想搵地方抖氣或親子戶外活動，通常要搭車出去大埔海濱公園或林村河畔。