庚發樓Kan Fat Building

最近港鐵係荃灣西站，步行約 9 分鐘，屬於可接受但唔算就腳嘅距離。荃灣西站係屯馬綫車站，來往尖東、紅磡、元朗一帶方便，但返中環、金門就要喺美孚轉車，車程約 35-40 分鐘。大壩街一帶有多條小巴線來往荃灣各區及葵涌，巴士選擇則集中喺沙咀道或大河道，步行約 5-8 分鐘。整體交通以荃灣區內算中等，唔及荃灣站周邊方便。

荃灣市中心生活配套成熟，大壩街附近有小型超市、藥房、茶餐廳同車房，日常基本所需行幾分鐘就到。買餸可以去楊屋道街市或荃灣街市，步行約 10-15 分鐘。大型商場如荃新天地、如心廣場喺荃灣西站一帶，行過去約 10 分鐘。醫療方面，最近普通科診所約 0.4 公里，急症服務最近嘅仁濟醫院約 0.8 公里，基本醫療覆蓋算方便。最大不足係附近缺乏公園或公共休憩空間，想散步放狗要行遠少少去荃灣海濱長廊。

庚發樓欠缺近期成交數據，但參考荃灣市中心同類單幢舊樓，實用呎價一般約 HK$8,000-10,000，入場門檻較大型屋苑低。53 年樓齡會影響銀行按揭審批，實際可造按揭成數及還款期需向多間銀行查詢。全幢僅 15 伙，放盤量極少，業主議價空間有限。以收租角度，荃灣區租務需求穩定，租金回報一般高於大型屋苑。

荃灣西站步行約 9 分鐘，日常返工搭屯馬綫算方便，但返港島要喺美孚轉車，車程約 35-40 分鐘。大壩街一帶小巴線多，巴士就要行出沙咀道，整體交通屬可接受水平。

62 校網有 18 間小學，1.2 公里範圍內有 83 間學校，選擇極多，係呢個屋苑最突出嘅優勢。對於有小朋友嘅家庭嚟講，搵學校嘅彈性大，係呢區單幢舊樓少有嘅賣點。

最近普通科診所約 0.4 公里，仁濟醫院約 0.8 公里，2 公里內有 7 個醫療點，日常睇醫生或急症都算方便，唔使專程出遠門。

1.5 公里內無政府體育中心，附近亦無大型公園或公共休憩空間。想跑步、游水或做運動，最近要去荃灣海濱長廊或搭車去城門谷運動場，對鍾意做運動嘅人係明顯不便。

1.2 公里內未見公共休憩空間或開放空間，大壩街一帶以住宅同車房為主，街道較窄，綠化唔多。想散步、放狗或帶小朋友去公園，通常要行遠少少去海濱或搭車出去。