
嘉安苑係北角長康街嘅單幢居屋,1982 年入伙,由香港房屋委員會發展,全幢 113 伙,實用面積由 207 至 674 呎,戶型涵蓋開放式到三房。最大賣點係交通方便——行去炮台山站約 6 分鐘,返工返中環、金鐘、銅鑼灣都好直接。北角一帶生活配套成熟,街市、超市、食肆選擇多,日常起居唔使擔心。不過要留意樓齡已達 44 年,大廈設施同單位的內部狀況差異可以好大,準買家要預留裝修預算。校網屬 14 小學網,區內有 11 間小學,但整體教育資源評語一般。適合追求港島交通方便、預算有限嘅上車客,尤其係單身或二人家庭。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
炮台山站步行約 6 分鐘,搭港島綫去銅鑼灣約 5 分鐘、金鐘約 10 分鐘、中環約 12 分鐘,返工通勤好就腳。長康街一帶亦有小巴同巴士線來往港九各區,600 米範圍內有 85 個公共交通站點,選擇極多。繁忙時間炮台山站人流唔算太逼,上車體驗比銅鑼灣站舒服。
北角生活配套成熟,步行範圍內有春秧街街市、北角匯商場、以及多間超市同食肆,買餸食飯選擇豐富。醫療方面,最近普通科診所約 0.9 公里,急症服務要去約 1.7 公里外嘅醫院,日常睇醫生要預少少腳程。屋苑自設兒童遊樂場同休憩區,但附近 1.5 公里內未有大型康樂設施,想游水打波通常要搭車出去。
嘉安苑目前放盤叫價約 HK$330 萬至 HK$580 萬,放盤呎價約 HK$10,609 至 HK$11,813,以港島區單幢樓計屬中低價位。44 年樓齡影響銀行按揭審批,實際可造按揭成數同還款期要逐間銀行查詢。同區較新嘅私樓如健威花園、和富中心呎價高一截,嘉安苑嘅定位係預算有限嘅上車選擇。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
炮台山站步行約 6 分鐘,港島綫直達銅鑼灣、金鐘、中環,600 米內有 85 個公共交通站點,巴士小巴選擇多,返工通勤好方便。
14 小學校網有 11 間小學,1.2 公里範圍內有 89 間學校,選擇數量唔少,但整體教育配套評語一般,家長或需跨區考慮。
最近普通科診所約 0.9 公里,急症服務要去約 1.7 公里外嘅醫院,日常睇醫生唔係落樓就搞掂,要預步行或搭車時間。
屋苑自設兒童遊樂場同休憩區,但附近 1.5 公里內未見大型體育中心或泳池,想打波游水通常要搭車出去北角或銅鑼灣。
北角長康街一帶屬市區舊區,附近步行範圍內未見大型公園或公共開放空間,想散步放狗要去維園或海濱長廊,要行遠少少。
最適合喺港島東返工、預算有限嘅單身人士或年輕夫婦,尤其係想用較低入場費上車港島嘅用家。交通方便,返中環金鐘好快。唔太適合有小朋友嘅家庭——14 校網雖然有 11 間小學,但整體教育資源評語一般,而且單位面積偏細。亦唔適合追求新樓會所、或需要高成數按揭嘅買家,44 年樓齡會影響按揭條款。
嘉安苑係房委會發展嘅居屋,1982 年入伙,已過轉讓限制期,補地價後可自由買賣。準買家要確認單位是否已補地價,未補價嘅單位只能賣俾綠表或白居二買家。
44 年樓齡會影響銀行按揭審批,部分銀行可能縮短還款期至 20-25 年,按揭成數亦可能較低。建議向多間銀行查詢估價同按揭條款,或者預留較多首期。
嘉安苑係單幢居屋,設有基本管理服務,但唔會有大型會所設施。屋苑自設兒童遊樂場同休憩區,泳池、健身室等就要去附近公共設施。
由炮台山站步行約 6 分鐘,經長康街上斜路,路程唔算太長但係有少少斜,日常出入問題不大,但買餸拎重嘢或行動不便者要留意。
北角春秧街街市步行約 8-10 分鐘,係區內最大街市,買餸好方便。附近亦有惠康、百佳等超市,日常購物唔使擔心。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
類型調整分 49.2,公開數據便利度 50.8,中信心,同類位置 69.8,全港參考 18.3
最近港鐵:炮台山站,約 6 分鐘Estatepk base estate data
600 米內公共交通站點:85 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:5 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:89 間Education Bureau
14 校網小學:11 間Education Bureau
最近醫療設施:clinic,約 0.9 公里Hospital Authority
最近急症服務:hospital,約 1.7 公里Hospital Authority
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:2 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:2 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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91.4City Garden
炮台山站· 5 分鐘
92.2Fleur Pavilia
北角站· 5 分鐘
56.2Provident Centre
北角站· 5 分鐘
86.2Pacific Palisades
北角站· 12 分鐘
69.2Harbour Heights
炮台山站· 7 分鐘
91.7Metropole Building
北角站· 1 分鐘