
嘉倫閣位於太子道西225號,1975年入伙,屬恒基兆業發展嘅單幢式低密度住宅,全幢僅24伙。屋苑最大賣點係教育配套——位處34小學校網,1.2公里範圍內有超過220間學校,係九龍城區傳統名校集中地。交通方面,步行至太子站約10分鐘,沿線有巴士小巴選擇,600米內有69個公共交通站點,但港鐵唔算話落樓就到。單位實用面積由471至783平方呎,間隔實用,設有平台花園同兒童遊樂場。51年樓齡偏高,但低密度設計令居住環境相對清靜,適合注重校網、鍾情何文田傳統住宅區嘅家庭客。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
太子站步行約10分鐘,屬荃灣綫同觀塘綫交匯點,來往港九各區算方便。彌敦道同太子道西一線有多條巴士同小巴路線,600米內有69個站點,班次選擇多。實際生活上,10分鐘步程去港鐵對部分人嚟講可能偏遠,尤其落雨或拎重嘢時會覺得唔就腳。返工熱門地區如中環、金鐘需經太子站轉車,車程約20分鐘。
屋苑附近生活配套以街舖為主,太子道西一帶有茶餐廳、藥房、雜貨舖,基本日常所需可以步行解決。大型超市同商場要去旺角或九龍城先有,行過去約10-15分鐘。醫療配套較好,九龍醫院僅0.4公里,急症服務近在咫尺。屋苑自設平台花園同兒童遊樂場,但1.5公里內無大型康樂設施,想打波做運動要搭車出去。
嘉倫閣目前放盤叫價約HK$750萬至HK$1,100萬,放盤呎價約HK$9,600至HK$11,029。以何文田區單幢舊樓計,呢個價位屬中游水平,低於區內大型屋苑如皓畋、天鑄等,但高於同區樓齡相若嘅舊樓。51年樓齡影響按揭年期,實際成交價會受單位狀況同層數景觀影響,市場流通量偏低,放盤唔多。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
34校網涵蓋18間小學,1.2公里範圍內學校超過220間,係九龍城傳統名校區,幼稚園、小學、中學選擇極多,對有小朋友嘅家庭係一大優勢。
太子站步行約10分鐘,600米內有69個公共交通站點,巴士小巴選擇多。但10分鐘步程對部分人嚟講唔算話好就腳,尤其拎住嘢或天氣唔好時會覺得有啲遠。
九龍醫院僅0.4公里,急症服務近在咫尺,2公里內有27個醫療點,包括普通科門診同專科服務,日常睇醫生好方便。
屋苑自設平台花園同兒童遊樂場,但1.5公里內無大型康樂設施(如體育館、泳池),想打波游水通常要搭車去旺角或九龍城先有。
屋苑屬低密度設計,附近步行範圍未見大型公園或公共開放空間,想散步要行遠少少去九龍仔公園或旺角花墟。好處係太子道西一帶唔算太嘈雜,居住環境相對清靜。
附近以街舖為主,買餸食飯基本夠用,但大型超市同商場要去旺角或九龍城先有,日常購物選擇唔算話好豐富。
最適合重視校網嘅家庭客——34小學校網有18間小學,包括多間傳統名校,1.2公里內學校逾220間,係九龍城區教育重鎮。亦適合鍾情低密度、唔想住大型屋苑嘅用家,24伙單位鄰里關係簡單。唔適合追求港鐵站旁極致方便嘅人(太子站步行10分鐘),亦唔適合追求新樓會所設施嘅買家,51年樓齡需要預留維修開支。
步行約10分鐘,正常步速唔算太遠,但落雨或拎住重嘢時會覺得有啲就腳。如果返工地點唔近太子站,建議試行一次感受下實際時間。
附近有小型超市同雜貨舖,買基本嘢冇問題。大型超市要去旺角或九龍城先有,步行約10-15分鐘。街市方面,花園街街市同九龍城街市都係合理步行距離。
51年樓齡,銀行審批按揭時會考慮樓齡同大廈狀況,按揭成數可能較低,還款期有機會縮短。建議準買家先向多間銀行查詢估價同按揭條款,並預留較多首期。
34校網涵蓋18間小學,包括陳瑞祺(喇沙)小學、聖羅撒學校、保良局何壽南小學等傳統名校,係九龍城區其中一個受歡迎嘅校網,吸引唔少家庭客進駐。
24伙屬極細規模,管理費分攤人數少,每戶管理費有機會比大型屋苑高。實際金額需向管理處查詢,但一般呢類單幢樓管理費會反映喺日常開支上。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
類型調整分 56.3,公開數據便利度 52.7,中信心,同類位置 80.1,全港參考 20.6
最近港鐵:太子站,約 10 分鐘Estatepk base estate data
600 米內公共交通站點:69 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:5 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:220 間Education Bureau
34 校網小學:18 間Education Bureau
最近醫療設施:九龍醫院,約 0.4 公里Hospital Authority / Estatepk snapshot
最近急症服務:hospital,約 0.4 公里Hospital Authority
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:2 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:2 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

點擊任一張卡,可詳細比較或查看詳情。
94.3Celestial Heights
土瓜灣站· 7 分鐘
70.1Mantin Heights
土瓜灣站· 12 分鐘
89.0Parc Palais
油麻地站· 15 分鐘
72.2One Homantin
何文田站· 10 分鐘
68.7Timber House
旺角站· 10 分鐘
81.4Kwun Hei Court
何文田站· 9 分鐘