家歡樓Katherine Building

宋皇臺站步行約3分鐘，屬屯馬綫，來往啟德、土瓜灣、尖東以至新界東都算方便。太子道西沿線有多條巴士及小巴路線，包括來往旺角、深水埗、觀塘嘅路線，繁忙時間班次頻密。實際生活上，返中環或金鐘需要喺鑽石山或尖東轉車，通勤時間約30-40分鐘，比起港島綫沿線屋苑稍遠。夜歸可以靠通宵巴士，選擇唔算少。

生活配套屬一般水平。附近有太子道西一帶嘅街舖，買餸可以行去九龍城街市或衙前塱道一帶，約10分鐘步程。食肆以九龍城傳統泰國菜同街坊小炒為主，選擇多但唔算高檔。醫療配套係亮點——播道醫院僅0.3公里，急症服務約0.5公里，2公里內有16個醫療點，日常睇醫生好方便。大型商場就要行遠少少去旺角或九龍城廣場，日常購物以街舖為主。

家歡樓欠缺近期成交數據，但參考同區何文田單幢舊樓，平均呎價約在$10,000-$13,000水平。58年樓齡影響銀行按揭年期，實際可造按揭成數需向多間銀行查詢。全幢僅31伙，放盤量極少，業主議價空間有限。以34校網同近港鐵嘅位置優勢，租金回報一般高於大型屋苑，適合長線收租。

宋皇臺站步行約3分鐘，屬屯馬綫，來往尖東、啟德方便。太子道西沿線巴士小巴路線選擇多，繁忙時間班次密。返中環金鐘需轉車，通勤約30-40分鐘，整體交通屬中上水平。

34校網有18間小學，1.2公里範圍內多達145間學校，係區內數一數二嘅教育密集區。對有小朋友嘅家庭嚟講，揀學校嘅選擇空間好大，係呢個屋苑最突出嘅賣點。

播道醫院僅0.3公里，急症服務約0.5公里，2公里內有16個醫療點。日常睇醫生、專科轉介都好方便，係生活配套中嘅明顯優勢。

1.5公里內未有康樂設施，附近步行範圍未見大型公園或體育中心。想做運動、跑步或帶小朋友去公園，通常要行遠啲去九龍仔公園或亞皆老街遊樂場，日常康樂選擇有限。

1.2公里內未見公共休憩空間或開放空間，加上太子道西車流較多，居住環境偏向嘈雜。想搵個靜位散步或放鬆，要行去九龍城方向先有較多綠化選擇。