
劍明樓位於天后清風街,1972 年入伙,全幢僅 15 個單位,屬典型市區單幢舊樓。位置係最大賣點——港鐵天后站步行約 3 分鐘,來往港島核心商業區相當直接。單位實用面積由 382 至 422 呎,屬區內常見上車間隔。不過,54 年樓齡加上極細規模,意味住客需要自行處理大廈維修、清潔等公共事務,無會所、無管理處、無停車場。周邊公共休憩空間有限,想散步或做運動通常要行遠少少去維多利亞公園。整體嚟講,劍明樓適合追求天后交通方便、唔介意舊樓管理模式嘅單身人士或年輕夫婦,家庭客則要考慮校網競爭同活動空間限制。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
天后站步行約 3 分鐘,搭港島綫往銅鑼灣只需 2 分鐘、往金鐘約 7 分鐘、往中環約 10 分鐘,返工通勤時間穩定。英皇道沿線有多條巴士及小巴路線來往港九各區,包括往九龍東嘅 102、116 等過海線。電車亦係平價選擇,適合短途出行。整體交通選擇多元,係劍明樓最突出嘅生活優勢。
天后一帶以住宅同小型商舖為主,日常買餸可以去清風街街市或步行約 10 分鐘到維園街市,超市選擇有限。食肆方面,清風街同電氣道有唔少茶餐廳同小菜館,選擇尚可。大型購物要搭車去銅鑼灣(時代廣場、希慎廣場)。醫療方面,聖保祿醫院約 0.8 公里,急症服務約 1.1 公里,最近普通科門診約 10 分鐘步程。生活配套整體不過不失,但唔算豐富。
雖然欠缺劍明樓最新成交紀錄,但天后區單幢舊樓呎價一般較區內大型屋苑(如栢景臺、維多利亞大廈)低一截,入場門檻相對親民。全幢僅 15 伙,放盤量極少,業主議價空間有限。54 年樓齡會影響銀行按揭年期,實際可造按揭成數需向多間銀行查詢。租務方面,天后位置吸引港島返工一族,租務需求穩定。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
天后站步行約 3 分鐘,港島綫直達銅鑼灣、金鐘、中環,英皇道沿線巴士小巴選擇多,係劍明樓最強嘅生活優勢。
附近有清風街街市同小型商舖,但大型超市同商場要去銅鑼灣,日常買餸同購物選擇唔算豐富,生活配套屬一般水平。
小學屬 12 校網,區內有 14 間小學,包括多間傳統名校,但劍明樓單位面積偏細,家庭客要考慮實際居住空間。
聖保祿醫院約 0.8 公里,急症服務約 1.1 公里,最近普通科門診步行約 10 分鐘,基本醫療需求可滿足,但選擇唔算多。
步行範圍內未見大型康樂設施或公共休憩空間,想散步、跑步或放狗通常要行去維多利亞公園(約 15 分鐘步程),日常運動需要搭車或行遠少少。
最適合喺港島返工、追求天后交通方便嘅單身人士或年輕夫婦,尤其係預算有限但想留喺港島嘅上車客。12 小學校網有多間傳統名校,但單位空間有限,有小朋友嘅家庭要考慮活動空間。唔適合追求會所設施、管理服務嘅用家,亦唔適合行動不便人士(無電梯資料,需實地確認)。
全幢僅 15 個單位,屬極細規模單幢樓,通常冇正式管理處。大廈清潔、垃圾處理等公共事務由業主共同協商。是否有電梯需向代理或實地確認。
1972 年入伙,銀行審批按揭時會考慮樓齡及物業狀況,按揭成數可能較低,還款期或縮短。建議準買家先向多間銀行查詢估價及按揭條款。
步行範圍內公共休憩空間有限,最近嘅大型公園係維多利亞公園,步行約 15 分鐘,設有草地、緩跑徑、泳池及球場,係區內主要運動去處。
清風街屬於天后內街,唔係主要幹道,日間車流一般,夜晚相對寧靜。但附近有食肆同街市,朝早可能會有送貨車聲,對聲音敏感嘅人建議實地視察。
12 校網有多間傳統名校,校網吸引。但單位實用面積 382 至 422 呎,空間有限,加上無會所、無平台,有小朋友嘅家庭要考慮活動空間是否足夠。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
一般屋苑百分位 26.7,公開數據便利度 63.0,中信心,全港參考 42.2
最近港鐵:天后站,約 3 分鐘Estatepk base estate data
600 米內公共交通站點:59 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:1 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:104 間Education Bureau
12 校網小學:14 間Education Bureau
最近醫療設施:聖保祿醫院,約 0.8 公里Hospital Authority / Estatepk snapshot
最近急症服務:hospital,約 1.1 公里Hospital Authority
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:1 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:1 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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91.4City Garden
炮台山站· 5 分鐘
92.2Fleur Pavilia
北角站· 5 分鐘
56.2Provident Centre
北角站· 5 分鐘
86.2Pacific Palisades
北角站· 12 分鐘
69.2Harbour Heights
炮台山站· 7 分鐘
91.7Metropole Building
北角站· 1 分鐘