
建安樓係元朗市中心一座單幢舊樓,1974 年入伙,提供 45 個單位,實用面積由 376 呎至 525 呎。最大賣點係位置——步行往港鐵元朗站約 5 分鐘,屬典型市區舊樓格局。屋苑所屬嘅 74 校網有 31 間小學,教育配套係成個屋苑最突出嘅一環。不過生活配套方面就相對弱勢,附近步行範圍內未見大型商場或超市,日常買餸食飯要行出市中心先多選擇。醫療方面雖然博愛醫院僅 0.2 公里,但區內普通科門診選擇有限。52 年樓齡,準買家需要留意大廈維修狀況同按揭安排。適合預算有限、重視校網嘅家庭客,但對生活配套要求高嘅用家就要實地行一圈感受吓。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
元朗站步行約 5 分鐘,搭西鐵綫出尖東約 25 分鐘、南昌約 18 分鐘,轉駁荃灣綫或東涌綫都算方便。600 米內有 82 個公共交通站點,巴士同小巴網絡覆蓋元朗各區及屯門、天水圍。實際生活上,返工時間西鐵綫往九龍方向較逼,但班次密,整體通勤時間穩定。住呢頭出入主要靠鐵路,繁忙時間路面交通較塞。
建安樓周邊生活配套偏向基本級。最近嘅大型購物點係元朗廣場同又新街一帶,步行約 10 分鐘,超市、街市同食肆選擇集中喺該區。屋苑本身冇會所、停車場等設施,日常買餸可以行去大橋街市或元朗綜合大樓。醫療方面,博愛醫院喺 0.2 公里外,提供急症服務,但普通科門診喺 2 公里內只有 4 個選擇,唔係話落樓就睇到醫生。休憩空間方面,1.5 公里內未見大型康樂設施,想跑步做運動要搭車去元朗公園或天水圍。
建安樓目前未有公開成交紀錄,但參考元朗市中心同類單幢舊樓,呎價一般較區內大型屋苑(如 YOHO Town、新元朗中心)低約兩至三成。52 年樓齡會影響銀行按揭審批,實際可造按揭成數同還款期需要向多間銀行查詢。放盤量極少,業主議價空間有限,市場以用家主導。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
元朗站步行約 5 分鐘,西鐵綫直達九龍,600 米內有超過 80 個巴士小巴站點,出入元朗各區同屯門天水圍都算方便。繁忙時間西鐵綫較逼,但整體通勤穩定。
74 校網有 31 間小學,1.2 公里範圍內有 79 間學校,選擇非常充足,係建安樓最突出嘅一環。對於有小朋友嘅家庭嚟講,搵學校嘅彈性大。
博愛醫院喺 0.2 公里外,急症服務算近,但普通科門診喺 2 公里內得 4 個選擇,日常睇醫生唔係話落樓就解決到,通常要預時間出去。
屋苑附近步行範圍內未見大型超市或商場,日常買餸食飯要行約 10 分鐘去元朗廣場或又新街一帶先有多啲選擇。生活上算方便但唔係最就腳。
1.5 公里內未見大型康樂設施或公共休憩空間,想跑步、做運動或帶小朋友去公園,通常要搭車去元朗公園或天水圍。住呢度要預咗休閒空間要靠外區。
最適合預算有限、重視校網嘅家庭客,74 校網有 31 間小學,選擇多,對有小朋友嘅家庭係一大優勢。亦適合唔介意舊樓、追求步行到港鐵嘅單身人士或年輕夫婦。唔適合對生活配套要求高嘅用家——附近買餸食飯選擇有限,日常要行出市中心先多嘢揀。亦唔適合追求新樓會所、停車場配套嘅換樓客。
最近嘅街市係大橋街市同元朗綜合大樓,步行約 8-10 分鐘。超市方面,元朗廣場內有惠康,又新街一帶亦有唔少雜貨舖,日常買餸算方便但要行一段路。
52 年樓齡屬偏高,銀行審批按揭時會考慮樓齡同大廈狀況,按揭成數可能較低,還款期或縮短至 20-25 年。建議準買家先向多間銀行查詢估價同按揭條款。
全幢 45 個單位,屬單幢舊樓,通常冇正式管理處或 24 小時保安。大廈清潔同公共事務由業主共同協商處理,管理費水平較低。電梯方面需實地確認。
74 校網有 31 間小學,1.2 公里範圍內有 79 間學校,選擇確實充足。元朗區內有多間受歡迎嘅小學,對有小朋友嘅家庭係一大優勢,但實際派位結果要視乎申請情況。
博愛醫院喺 0.2 公里外,急症同專科服務算近。但普通科門診喺 2 公里內只有 4 個選擇,唔係話落樓就睇到醫生,建議預先了解最近嘅普通科診所位置。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
一般屋苑百分位 34.8,公開數據便利度 63.7,中信心,全港參考 48.6
最近港鐵:元朗站,約 5 分鐘Estatepk base estate data
600 米內公共交通站點:82 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:79 間Education Bureau
74 校網小學:31 間Education Bureau
最近醫療設施:博愛醫院,約 0.2 公里Hospital Authority / Estatepk snapshot
最近急症服務:博愛醫院,約 0.2 公里Hospital Authority / Estatepk snapshot
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:2 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:2 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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96.6Yoho Town
元朗站· 4 分鐘
97.6The Yoho Hub
元朗站· 5 分鐘

Sereno Verde
朗屏站· 20 分鐘
84.7Grand Mayfair
港鐵元朗站· 1 分鐘
70.0元朗站· 1 分鐘
94.0Residence 譽88
元朗站· 10 分鐘