京寶大樓 (京寶大廈)King Po Mansion

葵芳站步行約 4 分鐘，係荃灣綫中途站，來往九龍西同港島北都方便。返中環約 25 分鐘、旺角約 15 分鐘、尖沙咀約 20 分鐘。600 米內有超過 100 個公共交通站點，巴士小巴網絡密集，葵涌道同青山公路有多條路線往返新界西同九龍。繁忙時間荃灣綫葵芳站人流較多，但整體通勤體驗喺同區單幢樓中算唔錯。

日常買餸主要靠葵芳站旁嘅葵涌廣場同新都會廣場，超市同街市步行約 5-8 分鐘可達。食肆選擇以葵芳站周邊商場同盛芳街一帶為主，選擇唔算少但以連鎖店同茶餐廳居多。醫療係亮點——最近診所僅 0.3 公里，仁濟醫院約 1.4 公里，急症服務充足。休憩方面，1.5 公里內未見大型康樂設施，想跑步做運動通常要搭車去葵涌運動場或城門谷公園。

京寶大樓目前放盤叫價約 HK$465 萬，放盤呎價約 HK$8,942，以葵涌區單幢舊樓而言屬中位水平。呎租約 HK$35，近期有 1 宗租務成交，租金回報率約 4.7 厘，以市區舊樓計回報唔錯。50 年樓齡會影響銀行按揭審批，實際可造按揭成數及還款期需向多間銀行確認。

葵芳站步行約 4 分鐘，荃灣綫直達九龍西同港島北。600 米內超過 100 個巴士小巴站點，交通網絡密度高，返工通勤選擇多。

屋苑設施標籤只有 2 項，屬基本水平。日常買餸食飯靠葵芳站周邊商場同街市，選擇足夠但唔算豐富，想行大型超市或百貨要行遠少少。

65 小學校網只有 12 間小學，選擇有限。中學方面葵青區有 31 間中學，當中 9 間 Band 1，但競爭唔細。有小朋友嘅家庭要仔細考慮校網選擇。

最近診所僅 0.3 公里，急症醫院約 1.4 公里，2 公里內有 8 個醫療點。日常睇普通科或急症都好方便，係呢個屋苑最突出嘅生活優勢。

1.5 公里內未見大型康樂設施，想跑步打波通常要搭車去葵涌運動場或城門谷公園。地區層面有 3 項大型公園/郊野資源，但要搭車先到。

1.2 公里內未見大型公共休憩空間，但地區層面有 3 項綠化及戶外資源。盛芳街一帶屬舊區，街道較窄，整體環境以實用為主，唔係追求綠化景觀嘅選擇。