
乾隆閣位於太子道西,1972 年入伙,係華懋集團發展嘅單幢式住宅,提供 47 個單位,實用面積由 1,048 呎至 1,776 呎,主打中大型單位。屋苑最大賣點係自設平台花園、游泳池、健身室、燒烤場等設施,以單幢樓嚟講配套相當齊全,住落有小型會所感覺。位置屬於九龍城區傳統豪宅地段,小學 34 校網有 18 間小學,校網選擇多。不過交通係明顯短板——最近港鐵太子站步行約 14 分鐘,日常出入主要靠巴士小巴。54 年樓齡偏高,大廈維修及按揭年期需要留意。適合有車家庭、鍾情傳統豪宅區環境、重視校網嘅換樓客。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
最近港鐵太子站步行約 14 分鐘,對唔少人嚟講係唔方便嘅距離,尤其拎住嘢或落雨天會覺得吃力。不過太子道西沿線有多條巴士及小巴路線來往旺角、尖沙咀、中環等地,600 米內有 64 個公共交通站點,巴士網絡其實好密集。實際生活上,有車嘅住戶會較靈活,屋苑自設停車場係優勢;靠公共交通就要預返時間,或者行去旺角東站(約 10 分鐘)搭東鐵綫。
生活配套方面,太子道西一帶有唔少民生商舖、茶餐廳同超市,行遠少少去旺角或九龍城街市買餸都好方便。附近九龍醫院僅 0.2 公里,醫療配套充足。屋苑本身有平台花園、泳池、健身室同燒烤場,以單幢樓嚟講康樂設施算係好齊全,住戶唔使出街都有基本休閒空間。不過周邊 1.2 公里內未見大型公共休憩空間,想散步或放狗要行去花墟公園或九龍仔公園。
乾隆閣欠缺近期公開成交及呎價數據,但以同區同類型物業參考,何文田/太子道西一帶單幢舊樓呎價普遍在 HK$12,000-$16,000 水平。屋苑單位面積較大(1,048-1,776 呎),入場門檻相對高。54 年樓齡會影響銀行按揭年期及估價,實際成交價需向代理查詢。放盤量極少,47 伙供應稀缺,業主議價空間有限。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
最近港鐵太子站步行約 14 分鐘,對日常返工地鐵族嚟講係明顯不便。不過沿線巴士小巴選擇多,有車嘅住戶會好啲。
太子道西一帶民生商舖、超市、食肆齊全,九龍醫院僅 0.2 公里,醫療配套充足。日常買餸可去九龍城街市或旺角。
34 小學校網有 18 間小學,1.2 公里內有 221 間學校,選擇極多,係區內家庭客嘅主要賣點之一。
九龍醫院距離僅 0.2 公里,2 公里內有 25 個普通科門診點,日常睇醫生非常方便。
屋苑自設泳池、健身室、平台花園同燒烤場,以單幢樓嚟講配套好齊全。不過附近步行範圍未見大型公共康樂中心,想打波或做運動要去遠少少。
1.2 公里內未見大型公共休憩空間,想散步或放狗通常要行去花墟公園或九龍仔公園。區內有 2 項大型公園資源,但要搭車或行一段路。
最適合有車家庭、鍾情傳統豪宅區環境、重視 34 校網嘅換樓客。單位面積大、自設泳池及平台花園,適合追求居住空間同私隱嘅用家。唔太適合依賴港鐵通勤嘅上班族(太子站步行 14 分鐘唔算方便),亦唔適合預算有限嘅上車客——單位面積大,入場門檻高,加上樓齡影響按揭。
最近港鐵太子站步行約 14 分鐘,對地鐵族嚟講確實唔算就腳。但太子道西沿線巴士小巴網絡密集,有 64 個站點在 600 米內,有車嘅住戶仲有屋苑停車場可用,唔一定話好差。
有。雖然係單幢樓,但設有平台花園、游泳池、健身室、兒童遊樂場同燒烤場,配套以 1972 年入伙嘅單幢物業嚟講算係相當齊全,住落有小型會所感覺。
54 年樓齡會影響銀行按揭審批,按揭成數可能較低,還款期或縮短至 20-25 年。建議準買家先向多間銀行查詢估價及按揭條款,並預留較多首期。
適合。34 校網有 18 間小學,單位實用面積 1,048 至 1,776 呎,空間充裕,自設兒童遊樂場同泳池。不過要留意交通方面,接送小朋友出入可能要有車會方便啲。
步行範圍內大型公共休憩空間較少,最近嘅公園係花墟公園同九龍仔公園,需要行一段路或搭車前往。屋苑自設平台花園可以補償部分休閒需要。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
一般屋苑百分位 89.4,公開數據便利度 72.2,中信心,全港參考 91.7
最近港鐵:太子站,約 14 分鐘Estatepk base estate data
600 米內公共交通站點:64 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:9 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:221 間Education Bureau
34 校網小學:18 間Education Bureau
最近醫療設施:九龍醫院,約 0.2 公里Hospital Authority / Estatepk snapshot
最近急症服務:hospital,約 0.2 公里Hospital Authority
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:2 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:2 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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94.3Celestial Heights
土瓜灣站· 7 分鐘
70.1Mantin Heights
土瓜灣站· 12 分鐘
89.0Parc Palais
油麻地站· 15 分鐘
72.2One Homantin
何文田站· 10 分鐘
68.7Timber House
旺角站· 10 分鐘
81.4Kwun Hei Court
何文田站· 9 分鐘