僑宏大廈Kiu Wang Mansion

僑宏大廈最近港鐵係旺角站，步行約 13 分鐘，相比同區屋苑唔算方便。日常出入主要靠何文田一帶嘅巴士同小巴線，例如 7B、8 號巴士來往九龍城及尖沙咀，小巴 27M 可到旺角站轉車。對於揸車人士，學餘里位置較靜，泊車壓力比旺角核心低。整體而言，冇車嘅話日常通勤需要預多啲時間步行或駁車，唔似旺角站上蓋物業咁方便。

何文田屬傳統住宅區，生活配套以街坊小店為主，學餘里附近有小型超市同茶餐廳，買餸可以行去何文田街市或勝利道一帶。醫療配套相對充足，最近診所約 0.3 公里，急症醫院（伊利沙伯醫院）約 0.4 公里，2 公里內有 21 個醫療點，日常睇醫生唔使擔心。不過屋苑本身冇會所設施，1.5 公里內亦未見大型康樂場地，想游水做 gym 要去區外或私人會所。

僑宏大廈平均呎價約 HK$7,738，放盤叫價約 HK$950 萬至 HK$1,250 萬，放盤呎價約 HK$9,259。以九龍市區中大型單位嚟講，呢個價位比何文田一線屋苑（如半山壹號、天鑄）明顯低一截，反映樓齡高同交通較弱嘅因素。近期錄得 2 宗成交，市場流通量偏低。對於預算有限但想住九龍市區大單位嘅用家，係值得留意嘅選擇。

步行至旺角站約 13 分鐘，相比同區屋苑唔算就腳。日常要靠巴士小巴駁腳，或者行一段路先到港鐵站。對於習慣地鐵直達嘅人，需要適應一下。

34 小學校網有 18 間小學，1.2 公里範圍內學校多達 201 間，涵蓋幼稚園至中學，係九龍城傳統名校區。有小朋友嘅家庭喺呢區搵學校選擇極多，係屋苑最突出嘅優勢。

最近診所約 0.3 公里，急症醫院（伊利沙伯醫院）約 0.4 公里，2 公里內有 21 個醫療點。日常睇醫生或緊急情況都好方便，係生活上一個實質優勢。

1.5 公里內未見大型康樂場地，屋苑本身亦冇會所設施。想游水、打波或做 gym 要去區外設施，或者靠區內兩個大型公園/郊野資源，日常運動選擇有限。

學餘里位處何文田住宅區，比旺角核心清靜，但 1.2 公里內未見公共休憩空間或開放空間。想散步或放狗要行遠少少去何文田公園或京士柏一帶。