光耀大廈Kong (Kwong) Yiu Mansion

土瓜灣站步行僅 1 分鐘，係光耀大廈最突出嘅優勢。屯馬綫直達尖東、紅磡、九龍塘以至新界東，返中環可喺紅磡轉東鐵綫過海，全程約 20 分鐘。600 米內有 87 個公共交通站點，巴士小巴網絡密集，來往旺角、觀塘、港島東都有選擇。實際生活上，土瓜灣道同馬頭圍道沿線小巴班次頻密，繁忙時間等車時間短，整體通勤彈性高。

生活配套屬「夠用但唔豐富」水平。最近醫療設施約 0.1 公里，急症醫院約 0.9 公里，日常睇醫生算方便。買餸方面，土瓜灣街市同多間超市在步行範圍內，基本生活所需唔成問題。但屋苑本身無會所、無停車場，附近 1.5 公里內未見大型康樂設施，想做運動或親子活動通常要搭車出去九龍城或啟德一帶。食肆選擇以街坊小店為主，高級餐飲選擇有限。

光耀大廈欠缺近期公開成交紀錄，但以土瓜灣同區單幢舊樓參考，呎價一般較大型屋苑低約 15-20%。58 年樓齡會影響銀行按揭審批，實際可造按揭成數及還款期需向多間銀行查詢。此類物業放盤量少，業主議價空間有限，租務市場則因鐵路通車後需求增加，租金回報有一定吸引力。

土瓜灣站步行 1 分鐘直達，屯馬綫貫通東西，600 米內 87 個公共交通站點，巴士小巴選擇極多，返工返學通勤彈性高。

34 校網涵蓋 18 間小學，1.2 公里範圍內有 142 間學校，由幼稚園到中學選擇極多，係區內家庭客主要考慮因素之一。

最近診所約 0.1 公里，急症醫院約 0.9 公里，2 公里內有 18 個醫療點，日常睇醫生或緊急情況都算方便，唔使長途跋涉。

1.5 公里內未見大型體育中心或康樂設施，想做運動、游水或打波通常要搭車去九龍城或啟德，對注重休閒生活嘅人係明顯短板。

1.2 公里內未見大型公共休憩空間或開放公園，馬頭圍道車流較多，居住環境偏向嘈雜，想搵靜區散步要行遠少少到九龍城或海心公園一帶。