甘霖大廈Kum Lam Building

油麻地站步行約 6 分鐘，屬荃灣綫範圍，返中環約 12 分鐘、尖沙咀約 5 分鐘。彌敦道有多條巴士及小巴路線，往來港九各區。實際觀察係：6 分鐘步程對市區樓嚟講中規中矩，唔算最就腳，但佐敦道一帶交通網絡算密，夜晚亦有通宵小巴補充。最大限制係無港鐵直達九龍東，去觀塘一線需轉車。

佐敦係傳統民生區，新填地街一帶有街市同濕貨檔口，日常買餸行幾分鐘就到。附近廟街、佐敦道有大量平民食肆同茶餐廳，選擇豐富。商場購物就要行遠少少去旺角或尖沙咀，約 10-15 分鐘步程。醫療配套係最大優點——樓下診所密集，廣華醫院、伊利沙伯醫院都喺短途車程內。屋苑本身無會所，康樂設施要依賴區內公共資源，附近冇大型運動中心，想打波游水要搭車出去。

甘霖大廈屬市區單幢舊樓，成交數據有限，但參考同區樓齡相若嘅單幢物業，呎價通常較大型屋苑低一截，入場門檻相對親民。22 伙極細規模，放盤量極少，業主叫價偏向企硬。46 年樓齡會影響銀行按揭成數同還款期，實際成交價往往取決於單位內部裝修狀況同維修需要。

油麻地站步行約 6 分鐘，對市區樓嚟講唔算最就腳。彌敦道巴士線選擇多，但去九龍東需要轉車，整體交通屬中等水平。

31 小學校網只有約 10 間小學，選擇有限。區內中學雖然有 17 間（其中 9 間 Band 1），但小學階段嘅校網競爭較大，家庭客要留意。

樓下 0.1 公里已有普通科診所，急症醫院約 0.5 公里，2 公里內有 12 個醫療點，日常睇醫生或緊急求診都非常方便，係呢個屋苑最突出嘅生活優勢。

1.5 公里內無大型康樂設施如體育館或泳池，想游水打波通常要搭車去旺角或尖沙咀。不過區內有 3 項公園或戶外資源，散步行街市附近都有地方去。

步行範圍內未見大型公共休憩空間或海濱長廊，想散步要行去油麻地警署附近嘅小公園，或者搭車去九龍公園。整體係典型佐敦舊區環境，嘈雜但方便。