
葵星中心位於上葵涌和宜合道,1981 年入伙,由恒基兆業發展,兩座共 384 伙,係區內中型規模嘅私人屋苑。單位實用面積由 369 至 518 呎,主打兩房間隔,實用率偏高。生活配套係最大賣點——和宜合道一帶食肆、超市、街市齊全,日常買餸食飯好就腳。不過交通係明顯弱項,最近港鐵葵興站步行約需 12 分鐘,對習慣鐵路通勤嘅用家來說唔算方便。樓齡 45 年,大廈外牆同公共設施保養狀況參差,準買家需要實地視察。整體嚟講,葵星中心適合喺葵涌、荃灣返工、揸車代步或唔介意搭巴士嘅用家,尤其係追求實用間隔同平穩生活配套嘅上車客。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
最近港鐵站係葵興站,步行約 12 分鐘,路程偏遠,尤其夏天或落雨時會幾吃力。不過和宜合道沿線有多條巴士及小巴路線,包括 31M、36M、235M 等接駁葵興站及荃灣,班次頻密。另外有巴士直出旺角、觀塘等地,對唔靠鐵路返工嘅人嚟講反而方便。整體交通屬「巴士方便、鐵路隔涉」嘅格局,揸車人士可經和宜合道連接青山公路及葵涌道。
和宜合道一帶生活配套成熟,附近有街市、超市、藥房、茶餐廳同快餐店,日常買餸食飯行幾分鐘就到。石籬商場同大隴街一帶亦有更多商舖選擇。醫療方面,最近普通科診所約 0.7 公里,急症則需到約 1.7 公里外嘅仁濟醫院,不算太遠但唔係落樓就到。屋苑自設兒童遊樂場同遊戲室,適合有小朋友嘅家庭。附近有北葵涌賽馬會泳池及和宜合道運動場,康樂選擇足夠。
葵星中心平均呎價約 HK$9,022,喺上葵涌區內屬中位水平,較同區新樓如昇柏山(呎價約 $11,000-$12,000)明顯低一截,反映樓齡因素。近期放盤叫價約 $598 萬,以 369 呎單位計入場門檻約 $330 萬左右,對上車客有一定吸引力。45 年樓齡影響銀行按揭年期,實際可造按揭成數需向銀行確認。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
最近港鐵葵興站步行約 12 分鐘,路程偏遠,尤其拎住嘢或天氣唔好時會幾吃力。好在和宜合道巴士小巴線多,接駁荃灣、葵涌同九龍都算方便,整體係「巴士得、鐵路輸」嘅格局。
和宜合道一帶街市、超市、茶餐廳、藥房齊全,日常買餸食飯好就腳。石籬商場同大隴街亦有更多商舖,生活所需基本上唔使搭車搞掂。
64 校網有 8 間小學,葵青區中學網有 31 間中學,當中 9 間係 Band 1,對有子女嘅家庭嚟講選擇充足。不過葵星中心附近學校數量雖多,但步行距離內嘅名校選擇唔算突出。
最近普通科診所約 0.7 公里,步行約 10 分鐘;急症需到約 1.7 公里外嘅仁濟醫院,搭車幾個站就到。日常睇醫生唔算太隔涉,但唔係落樓就有嘅方便程度。
屋苑自設兒童遊樂場同遊戲室,附近有北葵涌賽馬會泳池同和宜合道運動場,做運動同放電都算方便。不過 1.5 公里內冇大型康樂中心,想打波做 gym 要行遠少少。
上葵涌一帶以住宅同輕工業混合為主,和宜合道車流較多,日間有啲嘈。不過附近有北葵涌公園等戶外空間,想抖氣散步仲有地方去,整體環境屬可接受水平。
最適合喺葵涌、荃灣返工嘅上車客或年輕夫婦,尤其係揸車代步或靠巴士通勤嘅用家。64 校網小學有 8 間,中學網有 9 間 Band 1 學校,適合有學齡子女嘅家庭。唔太適合依賴港鐵通勤嘅港島或九龍返工人士,步行 12 分鐘到葵興站日日來回會幾吃力。亦唔適合追求新樓會所、管理設施齊全嘅換樓客。
步行約 12 分鐘,路程約 800 米,沿和宜合道行落斜,日頭尚可接受,但夏天炎熱或落雨時會幾吃力。好多住客會選擇搭小巴或巴士接駁到葵興站,車程約 3-5 分鐘。
葵星中心樓齡 45 年,管理費相對低水,約每呎 $1.5-$2.0。由於樓齡高,外牆、水喉、電梯等大型維修可能已進行或需要進行,準買家建議查閱大廈維修基金結餘及業主立案法團會議記錄。
屋苑設有停車場,但車位數量有限,以 384 伙計比例偏低。住戶輪候車位冊可能較長,建議準買家確認是否連車位放售。附近和宜合道亦有咪錶位,但繁忙時間一位難求。
適合。64 小學校網有 8 間小學,葵青區中學網有 9 間 Band 1 學校,包括佛教善德英文中學、可風中學等。屋苑自設兒童遊樂場,單位實用率高,對有小朋友嘅家庭有一定吸引力。
方便。和宜合道一帶有小型街市、超市同菜檔,步行 5 分鐘內買到新鮮食材。石籬街市同大隴街一帶選擇更多,日常買餸完全唔使搭車。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
一般屋苑百分位 19.4,公開數據便利度 61.8,中信心,全港參考 36.3
最近港鐵:葵興站,約 12 分鐘Estatepk base estate data
600 米內公共交通站點:79 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:4 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:90 間Education Bureau
64 校網小學:8 間Education Bureau
最近醫療設施:clinic,約 0.7 公里Hospital Authority
最近急症服務:仁濟醫院,約 1.7 公里Hospital Authority / Estatepk snapshot
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:3 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:3 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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97.1Kwai Hing Estate
葵興站· 6 分鐘
94.7Highland Park
荔景站· 10 分鐘
48.2Wonderland Villas
葵芳站· 35 分鐘
88.1Kwai Hong Court
葵興站· 5 分鐘
86.2Kwai Chun Court
葵興站· 4 分鐘
84.1Yin Lai Court
荔景站· 7 分鐘