
國寶樓位於上葵涌石蔭路,1972 年入伙,單幢物業僅提供 26 個單位,屬區內典型舊樓。最大特色係環境相對清靜,背靠山邊,遠離大馬路同工廠區,空氣同噪音水平比葵涌中心地帶理想。但代價係交通配套明顯弱勢——最近港鐵葵興站步行約 18 分鐘,日常出入主要靠巴士小巴接駁。單位實用面積由 229 至 406 呎,主打細單位,適合預算有限、追求居住環境清幽嘅單身人士或小家庭。54 年樓齡偏高,大廈狀況同按揭安排需要特別留意。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
最近港鐵係葵興站,步行約 18 分鐘,路程偏遠,日常出入唔太適合靠行路。慶幸石蔭路一帶有多條巴士同小巴路線,包括 31M、235M 等來往葵興站同葵芳站,車程約 5-8 分鐘,班次尚算頻密。上葵涌一帶亦有多條巴士線出九龍(如 35A 往尖沙咀),繁忙時間返工選擇唔少。整體而言,有車一族或習慣搭巴士嘅人會較適應,港鐵依賴型用家要預留接駁時間。
石蔭路一帶係上葵涌傳統社區,街坊小店、茶餐廳、藥房、雜貨舖集中,日常生活買餸食飯尚算方便。附近有石籬商場同石蔭商場,提供基本超市同街市選擇。醫療方面,最近普通科診所步行約 2 分鐘可達,但急症需前往約 2 公里外嘅仁濟醫院。休憩空間方面,屋苑步行範圍內未見大型公園或康樂設施,想散步或做運動通常要搭車去和宜合道運動場或城門谷公園。
國寶樓欠缺近期公開成交紀錄,但參考同區上葵涌單幢舊樓,實用呎價一般約 HK$8,000-$10,000,屬葵青區中低價位。54 年樓齡影響銀行按揭審批,實際可造按揭成數及還款期需向銀行查詢。由於放盤量極少,業主議價空間有限,市場以用家及收租客主導。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
最近港鐵葵興站步行約 18 分鐘,日常出入主要靠石蔭路一帶嘅巴士小巴接駁。對於習慣搭巴士嘅人影響不大,但港鐵依賴型用家會覺得唔方便。
64 小學校網有 8 間小學,葵青區中學網有 31 間中學(包括 9 間 Band 1),校網選擇唔算少,但學額競爭視乎個別學校。
最近普通科診所步行約 2 分鐘可達,日常睇醫生尚算方便。但急症服務要去約 2 公里外嘅仁濟醫院,遇上緊急情況要預留交通時間。
國寶樓背靠山邊,遠離葵涌工廠區同大馬路,空氣同噪音表現比葵涌中心地帶理想。附近雖然冇大型公園,但地區綠化資源有 3 項,整體居住環境清靜。
步行 1.5 公里範圍內未見大型康樂設施,想游水、打波或做運動通常要搭車去和宜合道運動場或城門谷公園,對注重運動嘅用家較為不便。
最適合預算有限、唔介意搭巴士出入嘅上車客或單身人士,尤其鍾意環境清靜、遠離鬧市嘅用家。64 小學校網有 8 間小學,適合有小朋友嘅家庭,但要留意中學網葵青區 Band 1 學校選擇較多。唔適合依賴港鐵通勤嘅打工仔(步行 18 分鐘到葵興站),亦唔適合追求新樓會所、完善管理嘅換樓客。
最近係葵興站,步行約 18 分鐘。日常出入多數靠石蔭路嘅巴士小巴接駁,例如 31M、235M 等路線,車程約 5-8 分鐘到葵興站或葵芳站。
石蔭路一帶有小型街市同雜貨舖,石籬商場同石蔭商場亦有超市。買餸食飯算方便,但選擇唔及葵芳或荃灣咁多,大型購物通常要搭車出去。
54 年樓齡屬舊樓,銀行審批按揭時會考慮樓齡及大廈狀況,按揭成數可能較低,還款期或縮短。建議準買家先向多間銀行查詢估價及按揭條款,預留較多首期。
全幢只有 26 個單位,屬單幢舊樓,通常冇正式管理處或電梯。大廈清潔、垃圾處理等公共事務由業主共同協商處理,管理費極低或未有收取。
如果習慣搭巴士就問題唔大,石蔭路一帶巴士小巴路線唔少。但如果返工地點係港鐵沿線(如中環、金鐘),每日要預先搭接駁車去葵興站轉港鐵,通勤時間會比住喺鐵路站旁嘅屋苑長。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
一般屋苑百分位 10.4,公開數據便利度 59.8,中信心,全港參考 28.8
最近港鐵:葵興站,約 18 分鐘Estatepk base estate data
600 米內公共交通站點:75 個Transport Department
此項公開數據覆蓋有限,未納入分項排名。
1.2 公里內學校:65 間Education Bureau
64 校網小學:8 間Education Bureau
最近醫療設施:clinic,約 0.2 公里Hospital Authority
最近急症服務:仁濟醫院,約 2.0 公里Hospital Authority / Estatepk snapshot
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:3 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:3 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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97.1Kwai Hing Estate
葵興站· 6 分鐘
94.7Highland Park
荔景站· 10 分鐘
48.2Wonderland Villas
葵芳站· 35 分鐘
88.1Kwai Hong Court
葵興站· 5 分鐘
86.2Kwai Chun Court
葵興站· 4 分鐘
84.1Yin Lai Court
荔景站· 7 分鐘