
慧雲峯(La Place De Victoria)位於北角英皇道632號,2005年入伙,屬南豐發展嘅單幢式住宅,提供192個單位,實用面積由407呎至988呎。屋苑定位係北角區內少數附設完整會所嘅單幢樓,泳池、健身室、桑拿、宴會廳等設施齊全,以單幢樓嚟講配套相當豐富。交通方面,步行約3分鐘到鰂魚涌站,港島綫直達中環、金鐘,返工通勤好就腳。生活配套屬明顯優勢——北角同鰂魚涌一帶商場、街市、食肆選擇多,日常起居唔使擔心。樓齡21年,保養得宜,管理費水平合理。適合追求港島東方便生活、鍾意會所設施但唔需要大型屋苑規模嘅用家,尤其係單身人士或年輕夫婦。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
鰂魚涌站步行約3分鐘,港島綫直達金鐘(約10分鐘)同中環(約13分鐘),返工通勤好直接。英皇道沿線有多條巴士同小巴路線來往港九各區,包括往銅鑼灣、灣仔嘅電車同巴士線,短途出行選擇多。美中不足係北角一帶路面交通繁忙,繁忙時間英皇道塞車常見,搭港鐵會比搭車穩定。
北角同鰂魚涌一帶生活配套成熟,步行5分鐘內有北角街市、渣華道街市,買餸方便。附近有北角匯、健威坊等商場,超市、藥房、食肆一應俱全。屋苑自設會所,有室外泳池、健身室、桑拿等設施,以單幢樓嚟講相當難得。醫療方面係明顯短板——最近嘅普通科門診約0.1公里,但急症服務要去到約2.5公里外嘅東區醫院,日常睇醫生唔算太就腳。
慧雲峯目前放盤叫價約HK$680萬至HK$1,800萬,放盤呎價約HK$13,412至HK$17,918。以單幢樓連會所嚟講,價位喺北角區內屬中高水平,比同區大型屋苑如和富中心略高,但比太古城的入場門檻低。由於供應只有192伙,放盤量有限,業主議價空間一般。樓齡21年,銀行按揭審批相對寬鬆。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
鰂魚涌站步行約3分鐘,港島綫直達中環金鐘,英皇道沿線仲有巴士、電車同小巴選擇。返工通勤方便,但繁忙時間英皇道塞車常見,搭鐵會穩陣啲。
北角街市、渣華道街市、北角匯、健威坊全部步行可達,超市藥房食肆選擇多。屋苑自設會所設施以單幢樓嚟講好豐富,日常生活好就手。
14校網有11間小學,屬傳統名校網之一,適合有小朋友嘅家庭。不過屋苑單位以中小型為主,家庭客要考慮空間是否夠用。
最近普通科診所約0.1公里,但急症服務要去到約2.5公里外嘅東區醫院。日常睇醫生唔算太方便,長者或長期病患者要留意。
屋苑位於英皇道旁,屬於市區主幹道,日間車流噪音難免。附近步行範圍內未見大型公共休憩空間或公園,想散步通常要行遠少少去鰂魚涌公園。
屋苑自設會所設施齊全,泳池、健身室、桑拿、宴會廳等一應俱全,以單幢樓嚟講好少有。附近亦有鰂魚涌公園等大型戶外空間,跑步散步都方便。
最適合喺港島東返工嘅單身人士或年輕夫婦,尤其鍾意會所設施但又唔需要大型屋苑規模嘅用家。14校網有11間小學,適合有小朋友嘅家庭,但屋苑單位間隔以中小型為主,家庭客要留意空間是否足夠。唔太適合對醫療配套有較高要求嘅長者或長期病患者——最近急症室距離約2.5公里,日常睇醫生選擇有限。
慧雲峯只有192伙,管理費分攤比例比大型屋苑高,但由於會所設施齊全,管理費水平喺單幢樓中屬合理範圍。實際金額建議直接向管理處或業主查詢。
屋苑設有停車場,但192伙單位配有限車位,供求一向緊張。建議準買家確認放盤是否連車位,否則要考慮附近公眾停車場。
英皇道係北角主要幹道,日間車流較多,低層單位或受噪音影響。高層單位相對較靜,建議準買家實地視察不同時段嘅環境再決定。
14校網有11間小學,適合有小朋友嘅家庭。不過單位實用面積由407呎起,最大988呎,間隔以中小型為主,家庭客要留意空間是否足夠。會所設施對有小朋友嘅家庭係加分項。
慧雲峯最大賣點係2005年入伙,附設完整會所(泳池、健身室、桑拿等),喺北角區單幢樓中好少有。相比同區舊樓,樓齡新、設施齊全,但單位數量少,放盤有限。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
一般屋苑百分位 92.9,公開數據便利度 74.3,中信心,全港參考 94.4
最近港鐵:鰂魚涌站,約 3 分鐘Estatepk base estate data
600 米內公共交通站點:75 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:11 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:70 間Education Bureau
14 校網小學:11 間Education Bureau
最近醫療設施:clinic,約 0.1 公里Hospital Authority
最近急症服務:hospital,約 2.5 公里Hospital Authority
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:2 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:2 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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91.4City Garden
炮台山站· 5 分鐘
92.2Fleur Pavilia
北角站· 5 分鐘
56.2Provident Centre
北角站· 5 分鐘
86.2Pacific Palisades
北角站· 12 分鐘
69.2Harbour Heights
炮台山站· 7 分鐘
91.7Metropole Building
北角站· 1 分鐘