
麗湖閣係恒基兆業喺1996年推出嘅單幢住宅,位於大埔市中心寶湖道,提供136個單位,實用面積由397呎至598呎,主打兩房至三房中細戶型。屋苑最大賣點係生活配套極之方便——落樓就係寶湖花園街市同熟食中心,行幾分鐘到大埔超級城、昌運中心一帶,買餸、食飯、購物全部步行可達。港鐵大埔墟站步行約7分鐘,返九龍東或港島需預約30-40分鐘車程。屋苑自設兒童遊樂場同園林花園,但周邊公共休憩空間唔多,想散步放狗通常要行去大埔海濱公園或林村河畔。30年樓齡,恒基發展,管理質素穩定。適合鍾意大埔市中心方便生活、唔介意單幢樓無大型會所嘅家庭客或上車客。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
大埔墟站步行約7分鐘,東鐵綫直達九龍塘(約20分鐘)、旺角東(約25分鐘)、金鐘(約35分鐘)。寶湖道一帶有多條巴士及小巴路線,包括72、73X、271等來往九龍及新界,另有多條小巴接駁大埔區內。實際生活上,繁忙時間東鐵綫班次密,但大埔墟站位處新界東北,往返港島需預留較長車程;區內巴士路線選擇多,但塞車風險較高。
寶湖花園街市同熟食中心喺正樓下,買餸食早餐極之方便。步行5分鐘到大埔超級城,有百佳、一田百貨、戲院同大量食肆。昌運中心、大埔中心一帶亦有多間超市同民生商舖。醫療方面,最近普通科診所約0.3公里,但急症服務要去大埔那打素醫院(約1.3公里),整體醫療配套算方便。最大不足係周邊公共休憩空間少,想散步或放狗通常要行去大埔海濱公園或林村河畔。
麗湖閣位處大埔市中心核心位置,同區單幢樓如寶湖花園、翠怡花園等呎價約$10,000-$12,000水平,麗湖閣因樓齡較新(1996年)及恒基品牌,預期呎價略高於同區舊樓。136伙規模細,放盤量有限,業主議價空間較窄。大埔市中心租務需求穩定,尤其吸引中大、教大學生及區內家庭客。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
大埔墟站步行約7分鐘,東鐵綫直達九龍塘及金鐘,但對比大埔其他屋苑如新達廣場(步行約2分鐘),麗湖閣位置稍遠。寶湖道一帶巴士小巴路線多,整體交通屬中規中矩。
寶湖花園街市、熟食中心、大埔超級城、昌運中心全部步行5分鐘內,買餸食飯購物極之方便。屋苑自設兒童遊樂場同園林花園,日常生活配套相當齊全。
84校網有19間小學,選擇充裕,區內有大埔舊墟公立學校、香港教育大學賽馬會小學等熱門學校。1.2公里範圍內有超過100間學校,涵蓋幼稚園至中學。
最近普通科診所約0.3公里,睇醫生算方便。急症服務要去大埔那打素醫院,約1.3公里車程,整體醫療配套以區內屋苑嚟講算正常水平。
屋苑附近步行範圍內未見大型公園或公共休憩空間,想散步、放狗或帶小朋友放電通常要行去大埔海濱公園或林村河畔,約需10-15分鐘步程。
屋苑自設兒童遊樂場同園林花園,細路仔可以落樓玩。想打波或做運動就要去大埔墟體育館或大埔運動場,約5-10分鐘車程。大埔海濱公園係區內主要戶外去處。
最適合鍾意大埔市中心方便生活嘅家庭客同上車客——84校網有19間小學,選擇多;買餸行街全部步行可達,日常生活極之便利。亦適合中大、教大教職員或學生租住。唔太適合追求寧靜環境或綠化空間嘅用家——周邊公共休憩空間有限,想散步放狗要行遠啲。亦唔適合需要大型會所設施嘅家庭,屋苑只有兒童遊樂場同園林花園。
兩者都喺寶湖道,但麗湖閣1996年入伙,比寶湖花園(1980年代)新約10年。麗湖閣只有1座136伙,規模細啲,管理相對簡單;寶湖花園規模較大,有商場同街市相連。
屋苑附近步行範圍內公共休憩空間唔多。最近嘅大型公園係大埔海濱公園,步行約10-15分鐘,適合散步、放狗、踩單車。林村河畔亦係區內居民熱門跑步散步路線。
麗湖閣屬單幢樓,停車位數量有限,車位比例偏低。實際泊車需求要視乎住戶車輛數目,建議準買家確認單位是否連車位放售,否則要考慮附近公眾停車場。
恒基兆業發展嘅單幢樓,管理費一般按實用面積計約每呎$2.5-$3.5。以一個400呎單位計,月費約$1,000-$1,400,包括24小時保安、公共區域清潔及園林保養。
適合。84校網有19間小學,選擇多;屋苑有兒童遊樂場;買餸行街極方便。不過單位實用面積397-598呎,空間有限,而且附近公共休憩空間唔多,帶小朋友放電要去大埔海濱公園。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
一般屋苑百分位 83.4,公開數據便利度 69.2,中信心,全港參考 86.9
最近港鐵:大埔墟站,約 7 分鐘Estatepk base estate data
600 米內公共交通站點:102 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:6 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:105 間Education Bureau
84 校網小學:19 間Education Bureau
最近醫療設施:clinic,約 0.3 公里Hospital Authority
最近急症服務:hospital,約 1.3 公里Hospital Authority
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:1 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:1 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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81.4Tai Po Centre
太和站· 12 分鐘
96.4Serenity Park
太和站· 7 分鐘
70.1Classical Gardens
大埔墟站· 13 分鐘
52.0Mont Vert
大埔墟站· 25 分鐘
95.1Wan Tau Tong Estate
大埔墟站· 7 分鐘
90.1Tai Wo Estate
太和站· 10 分鐘