麗明閣Lai Ming Court

土瓜灣站步行約 3 分鐘，屬屯馬綫沿線，來往尖東（約 7 分鐘）、紅磡（約 4 分鐘）、啟德以至烏溪沙都直接，唔使轉綫。長寧街一帶亦有巴士同小巴沿土瓜灣道行駛，駁腳去旺角東或是觀塘都方便。代價係土瓜灣站啟用以來人流逐步增加，繁忙時間列車班次雖然密，但候車月台偶有擠迫，整體通勤屬可接受水平。

日常生活配套集中喺土瓜灣道同馬頭圍道一帶，街市、超市、茶餐廳同社區藥房都喺步行範圍之內，最近診所僅 0.2 公里，急症服務約 1 公里（伊利沙伯醫院）。屋苑自身冇會所設施，休閒要靠區內公共資源。康樂設施方面，1.5 公里內未見大型運動中心，想搵健身室或泳池通常要搭車出去旺角或啟德。整體配套足夠日常生活，但講到「行街睇戲」就要轉場至旺角或九龍城。

雖然欠缺麗明閣最新呎價及成交數據，但參考土瓜灣區單幢舊樓，實用面積 300 呎左右嘅單位，樓齡約 40 年以上，放盤叫價普遍較大型屋苑低一截。34 校網需求持續，對用家有一定承接力。49 年樓齡會影響銀行按揭年期，實際可造按揭成數需逐間銀行查詢，一般還款期或有上限。

土瓜灣站步行約 3 分鐘，屯馬綫直達尖東、紅磡、啟德，唔使轉綫，返工通勤選擇直接。

34 校網涵蓋 18 間小學，係九龍城區傳統校網，而且 1.2 公里範圍內有約 135 間學校，由幼稚園到中學選擇極多。

最近診所約 0.2 公里，一般睇普通科可以落樓行幾分鐘就到；急症服務約 1 公里（伊利沙伯醫院），2 公里內約 20 個醫療點，日常醫療需求基本覆蓋到。

1.5 公里內未見大型運動中心或公共泳池，想跑步、打波或做 gym 通常要搭車出去旺角或啟德，對習慣樓下就做運動嘅人會覺得唔夠方便。

1.2 公里內未見大型公共休憩空間，想搵公園散步或坐低休息要行遠啲，社區綠化資源相對有限，住慣多綠化地方嘅人需要適應。

附近有土瓜灣街市、超市同食肆，日常買餸食飯唔成問題，但講到大型商場或戲院就要行去旺角或啟德先有，屬於功能齊全但選擇有限嘅水平。