Lan YuenLan Yuen

太和站步行約 13 分鐘，屬東鐵綫沿線，來往大埔墟、沙田、九龍塘以至金鐘都算直接。600 米範圍內有 9 個巴士小巴站點，錦山路一帶有綠 van 同巴士接駁大埔市中心及港鐵站。實際生活上，如果日日搭港鐵返工，計埋由屋苑行到太和站嘅時間，單程約 15-20 分鐘，比起村屋標準算係方便，但對比市區屋苑就明顯較隔涉。建議住戶預留代步工具或習慣搭接駁車。

大埔區生活配套主要集中喺太和站一帶同大埔墟，日常買餸可以去太和街市或大埔墟街市，車程約 5-10 分鐘。食肆選擇以區內茶記、小廚為主，大型購物要出太和廣場或大埔超級城。醫療方面，最近普通科診所約 1.1 公里，急症室最近係大埔那打素醫院（約 2.2 公里），日常睇醫生要預搭車時間。屋苑附近步行範圍內未見公園或公共休憩空間，想散步或放狗通常要行遠啲或搭車出去大埔海濱公園。

大埔區村屋呎價向來比同區私樓低，但放盤量少、成交疏落。Lan Yuen 全幢只有 1 伙，屬於極罕有放盤，業主議價空間有限。以同區錦山一帶村屋參考，實用面積 700 呎以上單位叫價約 500-700 萬不等。由於供應極少，價格走勢難以直接比較，買家需自行向銀行查詢估價及按揭條款。

太和站步行約 13 分鐘，600 米內有 9 個巴士小巴站，東鐵綫直達九龍塘同金鐘。實際通勤時間比市區屋苑長，但以村屋標準嚟講算係方便，適合有車或唔介意行路嘅用家。

84 校網涵蓋 19 間小學，1.2 公里範圍內有 55 間學校，係呢個屋苑最突出嘅優勢。對於有小朋友嘅家庭，區內選擇多，唔使跨區搵學校。

最近普通科診所約 1.1 公里，急症服務最近係大埔那打素醫院約 2.2 公里。日常睇醫生或攞藥需要搭車，唔似市區可以落樓就有診所，有長期病患嘅人要留意。

1.5 公里內無康樂設施，附近步行範圍亦未見公共休憩空間或公園。想跑步、放狗或帶小朋友去遊樂場，通常要搭車去大埔海濱公園或其他戶外場地。

屋苑本身無設施，日常買餸食飯要出太和或大埔墟。最近超市同街市車程約 5-10 分鐘，生活上需要習慣每星期補給一次，唔似市區可以落樓就買到。