蘭亭閣Latin Court

太子站步行約 10 分鐘，屬可接受範圍但唔算就腳。實際優勢係太子道西一帶有多條巴士及小巴路線來往港九新界，包括往返中環、旺角、觀塘嘅路線，繁忙時間班次頻密。駕車人士經太子道西往來紅磡海底隧道或西九龍走廊都算方便，屋苑自設停車場，係加分項。整體交通以巴士主導，港鐵輔助，通勤彈性唔錯但唔及站口物業直接。

太子道西一帶生活配套成熟，買餸可去花園街街市或旺角超市，步行約 10-15 分鐘。食肆選擇集中喺太子同旺角一帶，由茶餐廳到高級餐廳都有。醫療配套係亮點——九龍醫院僅 0.4 公里，普通科門診同急症服務都在步行距離內。屋苑自設泳池、健身室同兒童遊樂場，以單幢樓嚟講設施算豐富。唯一要留意係周邊環境偏向市區，1.2 公里內未見大型公園或公共開放空間，想散步放狗要行遠少少去旺角大球場或京士柏遊樂場。

目前市場放盤叫價約 HK$1,100 萬，折合呎價約 HK$9,167，以何文田/太子道西一線嘅低密度住宅嚟講，呢個叫價水平算中規中矩。全幢僅 36 伙，放盤量極少，業主議價空間有限。54 年樓齡會影響銀行按揭年期，實際可造按揭成數需向多間銀行查詢。同區樓齡較新嘅屋苑叫價普遍高一截，蘭亭閣叫價相對貼地。

太子站步行約 10 分鐘，唔算話好近但可接受。實際優勢係太子道西巴士小巴網絡發達，來往港九新界選擇多，尤其適合駕車人士。

屋苑自設室外泳池、健身室、兒童遊樂場，以 54 年樓齡單幢樓嚟講相當罕有。不過附近步行範圍內未見大型公共康樂設施，想打波或做運動主要靠屋苑會所。

蘭亭閣位於太子道西主幹道旁，車流噪音無可避免。1.2 公里內未見大型公共休憩空間，想搵公園散步要行到京士柏或旺角一帶。以低密度住宅標準嚟睇，環境表現一般。

九龍醫院僅 0.4 公里，步行幾分鐘就到，普通科門診同急症服務都喺附近。2 公里內有 27 個醫療點，日常睇醫生好方便，係區內少有嘅醫療配套優勢。

34 小學校網涵蓋 18 間小學，包括多間傳統名校。1.2 公里內有超過 220 間學校，由幼稚園到中學選擇極多，有小朋友嘅家庭會覺得好方便。