利榮大廈Lee Wing Building

土瓜灣站步行約 4 分鐘，屯馬綫直達啟德、鑽石山、大圍及屯門，轉車去尖東或紅磡亦方便。山西街一帶有多條巴士及小巴路線來往旺角、觀塘及港島，選擇唔少。實際生活上，土瓜灣站位於地底，唔似地面站咁受塞車影響，通勤時間穩定；但繁忙時間車廂較迫，尤其返放工時段。整體交通屬合理水平，唔算突出但夠用。

利榮大廈本身無會所設施，日常生活靠周邊配套。山西街一帶有少量地舖，買餸可步行約 5-8 分鐘到土瓜灣街市或街邊菜檔。食肆選擇以街坊小店為主，土瓜灣道同馬頭圍道有較多茶餐廳同快餐。醫療方面，最近普通科診所約 0.4 公里，急症可到伊利沙伯醫院（約 1.2 公里），算方便。休憩空間方面，屋苑步行範圍內未見大型公園或公共開放空間，想散步或做運動通常要行遠少少去海心公園或九龍城碼頭海濱。

利榮大廈欠缺近期公開成交紀錄，但參考土瓜灣區內同類型單幢舊樓，平均呎價約在 HK$9,000 至 HK$12,000 水平。45 年樓齡影響銀行按揭年期，實際可造按揭成數需向多間銀行查詢。土瓜灣近年受屯馬綫通車帶動，區內樓價整體穩步向上，但利榮大廈規模細、放盤少，業主議價空間有限，市場流通性一般。

34 校網有 18 間小學，中學屬九龍城區傳統名校區，係利榮大廈最突出嘅賣點。對於有小朋友嘅家庭嚟講，呢區學校選擇多，派位競爭相對冇九龍塘咁激烈。

最近普通科診所步行約 5 分鐘，伊利沙伯醫院約 1.2 公里，急症同專科支援都算方便。日常睇醫生唔使特登搭車出去，對家庭客或長者嚟講係加分項。

屋苑附近步行範圍內未見大型體育中心或康樂設施，想打波或做運動通常要搭車去九龍城或紅磡。海心公園同九龍城碼頭海濱係最近嘅休憩點，但距離約 1.5 公里，行過去要 15-20 分鐘。

1.2 公里內未見大型公共開放空間或公園，周邊以舊樓同街舖為主，綠化比例偏低。土瓜灣道車流較多，低層單位或受噪音影響，對居住環境有要求嘅用家要實地感受。

土瓜灣站步行約 4 分鐘，屯馬綫覆蓋九龍東同新界東，通勤穩定。600 米內有 88 個公共交通站點，巴士小巴選擇多，整體交通夠用但唔算特別突出。