
利和大廈位於上葵涌和宜合道,1974 年入伙,單幢 73 伙,係區內典型舊樓。屋苑規模細,單位實用面積由 122 呎至 329 呎,主打蚊型戶。最大賣點係環境相對清靜,偏離葵涌工廠區核心,周邊有和宜合道一帶嘅民生小店同街坊食肆。交通方面,步行往葵興站約 12 分鐘,對港鐵通勤嚟講唔算就腳,要預留時間行過去。生活配套上,買餸食飯主要靠和宜合道同石蔭路一帶,選擇有限。52 年樓齡偏高,大廈維修狀況同按揭安排係準買家要留意嘅重點。適合預算有限、唔介意行路、追求寧靜嘅單身人士或二人家庭。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
最近港鐵係葵興站,步行約 12 分鐘,屬於「行到但唔算近」嘅距離。日常返工如果去葵芳、荃灣或九龍東,可以搭小巴 86M 或巴士 31M 去葵興站轉車,約 5 分鐘車程。和宜合道沿線有多條巴士線來往荃灣、沙田同九龍,包括 36A、36M、38A 等,繁忙時間班次尚算密。整體交通以巴士小巴為主,港鐵唔係落樓就到,要習慣駁腳。
生活配套以街坊級為主,和宜合道一帶有茶餐廳、藥房、雜貨舖,買基本日常用品唔使行太遠。買餸可以去石蔭街市或石籬街市,步行約 10 分鐘。商場方面,最近嘅大型商場係葵涌廣場同新都會廣場,要搭車出去。醫療方面,最近普通科診所約 0.1 公里,但急症要去仁濟醫院,約 2 公里車程。附近未見大型公共泳池或體育館,做運動通常要出葵涌或荃灣。
利和大廈欠缺近期公開成交及呎價數據,但參考同區和宜合道一帶單幢舊樓,實用呎價普遍在 HK$8,000-$10,000 水平。52 年樓齡會影響銀行按揭審批,實際可造按揭成數及還款期需向銀行確認。此類物業以用家主導,放盤量不多,業主議價空間視乎單位狀況而定。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
葵興站步行約 12 分鐘,日常返工如果搭港鐵,要預留時間行過去。和宜合道有巴士小巴駁腳,但整體唔算方便,尤其落雨或拎重嘢會覺得唔就手。
和宜合道一街都係民生小店同茶餐廳,買基本嘢唔使行遠,但要行商場或大型超市就要搭車出葵涌或荃灣。街市選擇以石蔭同石籬為主,步行約 10 分鐘。
64 校網有 8 間小學,葵青區中學有 9 間 Band 1 學校,對有小朋友嘅家庭嚟講選擇唔算少,但要留意校網內學校質素有參差,需要仔細比較。
最近普通科診所步行可達,但急症要去仁濟醫院,約 2 公里車程。日常睇醫生可以喺區內解決,但如果需要專科或急症服務,就要預留交通時間。
附近步行範圍未見大型公共體育館或泳池,做運動通常要搭車出葵涌或荃灣。不過上葵涌一帶有和宜合道運動場及周邊山徑,鍾意行山跑步嘅人反而有得玩。
最適合預算有限、唔介意舊樓同行路嘅單身人士或二人家庭,尤其喺葵涌、荃灣返工嘅用家。64 校網有 8 間小學,對有小朋友嘅家庭係基本選擇,但校網內名校不多。唔適合追求港鐵直達、需要會所設施、或行動不便嘅長者(無電梯資料,樓齡高)。預算較鬆動嘅買家可考慮同區較新嘅屋苑如葵涌廣場或新葵芳花園。
步行約 12 分鐘,係行到但唔算近嘅距離。日常返工建議搭小巴 86M 或巴士 31M 去葵興站轉港鐵,車程約 5 分鐘。如果習慣行路,沿和宜合道直落都算直接。
和宜合道一帶有街坊茶餐廳同雜貨舖,買基本嘢冇問題。買餸可以去石蔭街市或石籬街市,步行約 10 分鐘。如果想行大型超市或商場,就要搭車去葵涌廣場或新都會廣場。
52 年樓齡確實會影響銀行按揭審批,部分銀行可能縮短還款期或降低按揭成數。建議準買家先向多間銀行查詢估價及按揭條款,並預留較多首期。
利和大廈屬單幢舊樓,73 伙規模細,通常冇正式管理處或會所。電梯方面,資料未有明確記載,建議準買家實地視察確認。大廈公共事務由業主共同協商處理。
上葵涌以住宅同民生為主,相比葵涌工廠區,環境算係清靜。和宜合道日間人流正常,夜晚亦唔算雜。附近有和宜合道運動場同少量山徑,適合鍾意靜中帶旺嘅人。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
一般屋苑百分位 4.9,公開數據便利度 55.1,中信心,全港參考 22.8
最近港鐵:葵興站,約 12 分鐘Estatepk base estate data
600 米內公共交通站點:77 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:1 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:63 間Education Bureau
64 校網小學:8 間Education Bureau
最近醫療設施:clinic,約 0.1 公里Hospital Authority
最近急症服務:仁濟醫院,約 2.0 公里Hospital Authority / Estatepk snapshot
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:3 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:3 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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97.1Kwai Hing Estate
葵興站· 6 分鐘
94.7Highland Park
荔景站· 10 分鐘
48.2Wonderland Villas
葵芳站· 35 分鐘
88.1Kwai Hong Court
葵興站· 5 分鐘
86.2Kwai Chun Court
葵興站· 4 分鐘
84.1Yin Lai Court
荔景站· 7 分鐘