
麗都花園位於深井青山公路旁,1989 年入伙,5 座共 1,392 伙,由長實與熊谷組合作發展。屋苑最大賣點係自設會所設施——室外泳池、網球場、健身室、按摩池,喺同區中算係配套齊全嘅私人屋苑。不過交通係明顯短板,最近港鐵站係荃灣站,日常出入要靠巴士同小巴,繁忙時間青山公路塞車係常態。生活配套方面,深井有少量食肆同超市,但大型購物、醫療、校網選擇都要出荃灣或青衣。近期平均呎價約 HK$7,326,較高位回落約 17.8%,放盤叫價由 390 萬至 640 萬不等。適合有車家庭、鍾意會所設施同海景嘅用家,唔適合依賴公共交通或需要頻繁出入市區嘅人。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
麗都花園冇港鐵直達,最近港鐵站係荃灣站,車程約 10-15 分鐘。主要靠青山公路嘅巴士同小巴出入,來往荃灣、葵芳、青衣嘅路線選擇尚可,但繁忙時間青山公路塞車嚴重,尤其係深井段,返工時間出荃灣或九龍隨時要預多半個鐘。深井有小巴直達荃灣西站,轉西鐵線算係另一個選擇。整體而言,有車會方便好多,冇車就要預時間搭車。
深井生活配套屬「夠用但唔多」類型。屋苑附近有超市、藥房、茶餐廳同幾間海景餐廳,基本買餸食飯可以步行解決。大型購物要出荃灣廣場、如心廣場或青衣城。醫療方面係明顯弱項,最近嘅醫院係荃灣港安醫院,約 4.8 公里,2 公里內冇普通科門診,睇醫生通常要出荃灣。屋苑自設泳池、網球場、健身室,康樂配套係深井區內數一數二。附近冇大型公園,散步放狗要去青山公路海傍或搭車去汀九。
麗都花園平均呎價約 HK$7,326,在深井一帶屬中等水平,低於浪翠園但高於海韻花園。近期價格回落約 17.8%,放盤呎價介乎 HK$5,740 至 HK$7,940,入場費約 390 萬起,對上車客有一定吸引力。成交偏靜(近期僅 4 宗),反映市場觀望氣氛濃。呎租資料暫缺,但深井租務市場以本地家庭客為主,租金回報一般較市區穩定但偏低。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
屋苑冇港鐵覆蓋,主要靠青山公路巴士同小巴出入。繁忙時間深井段塞車常見,出荃灣或九龍通勤要預鬆時間。有車會方便好多,但泊車位供應有限。
屋苑自設泳池、網球場、健身室、按摩池,康樂配套喺深井區內算齊全。日常買餸食飯可以喺深井解決,但大型購物同醫療要出荃灣或青衣。
62 校網有 18 間小學,包括深井天主教小學等,選擇唔算少。但中學校網屬荃灣區,部分學校距離屋苑較遠,返學需要搭車。
最近嘅醫院係荃灣港安醫院,約 4.8 公里,2 公里範圍內冇普通科門診。日常睇醫生或急症都要出荃灣,對長者或需要定期覆診嘅人唔太方便。
屋苑附近步行範圍未見大型公園或公共休憩空間,想散步放狗通常要行去青山公路海傍或搭車去汀九。不過屋苑自設平台花園,可以喺入面休息。
最適合有車家庭,尤其係鍾意海景、會所設施、唔介意住得遠啲嘅用家。62 校網小學有 18 間,包括深井天主教小學等,適合有小朋友嘅家庭。唔適合依賴公共交通返工嘅單身人士或年輕夫婦——出市區通勤時間長,繁忙時間塞車係硬傷。亦唔適合需要頻繁醫療服務嘅長者,最近醫院同診所都遠。
主要靠青山公路巴士同小巴,來往荃灣、葵芳、青衣嘅路線選擇尚可。繁忙時間深井段塞車常見,出九龍或港島通勤時間較長。有車會方便好多,屋苑設有停車場。
深井有小型超市同街市檔口,基本買餸可以解決。大型超市要去荃灣廣場嘅一田超市或青衣城嘅百佳,車程約 10-15 分鐘。
屋苑會所設有室外泳池、網球場、健身室同按摩池,喺深井區內算係配套齊全。管理費已包括會所使用,唔使額外收費。
適合有車嘅家庭,62 校網有 18 間小學,屋苑有會所設施俾小朋友玩。但要留意醫療配套較弱,最近醫院喺荃灣,有小朋友或長者嘅家庭要考慮呢點。
實用面積由 547 呎至 785 呎,以 1989 年入伙嘅私人屋苑嚟講,實用率算合理,普遍約七成半至八成左右,間隔四正,廳大房大係深井一貫特色。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
一般屋苑百分位 4.0,公開數據便利度 53.5,資料有限,全港參考 21.3
600 米內公共交通站點:23 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:7 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:6 間Education Bureau
62 校網小學:18 間Education Bureau
最近醫療設施:香港港安醫院–荃灣,約 4.8 公里Hospital Authority / Estatepk snapshot
最近急症服務:香港港安醫院–荃灣,約 4.8 公里Hospital Authority / Estatepk snapshot
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:1 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:1 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:1 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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16.0Park Island
珀麗路8號
6.0Bellagio
青山公路深井段33號
55.0青山公路青龍頭段18號
3.9Rhine Garden
青山公路深井段38號
22.3Hanley Villa
悠麗路18-22號
2.8Ocean Pointe
深慈街8號