
獅子樓係上葵涌石蔭路嘅單幢舊樓,1973 年入伙,提供 106 個單位,實用面積由 279 呎至 551 呎。屋苑最大優勢係交通配套——步行範圍內有超過 70 個公共交通站點,巴士小巴網絡密集,即使唔近港鐵,日常出入仍然方便。周邊係石蔭邨一帶嘅民生社區,買餸食飯行街都算就腳。不過樓齡已達 53 年,屬高樓齡物業,而且屋苑本身無會所、無停車場,大廈管理同維修由業主共同處理。64 小學校網同葵青區中學校網內有唔少學校選擇,但校網內 Band 1 中學比例唔算特別高。整體嚟講,獅子樓適合預算有限、追求交通方便嘅上車客或單身人士,家庭客就要留意校網同單位空間嘅限制。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
獅子樓雖然唔近港鐵站,但公共交通網絡相當發達。步行範圍內有 74 個巴士及小巴站點,覆蓋上葵涌、石籬、石蔭一帶,來往荃灣、葵芳、葵興以至九龍東嘅路線選擇多。返工繁忙時間,搭小巴出葵芳站轉港鐵係常見通勤路線,全程約 20-25 分鐘。夜晚亦有通宵小巴服務,夜歸唔使太擔心。實際生活上,交通係獅子樓最強嘅一環,尤其適合唔介意搭巴士小巴嘅用家。
石蔭路一帶係上葵涌傳統民生區,樓下就有街市、超市、茶餐廳同藥房,日常買餸食飯好方便。附近石蔭商場同石籬商場提供基本購物選擇,大型商場就要去葵芳新都會廣場或荃灣。醫療方面,最近普通科診所步行約 5 分鐘,急症服務要去仁濟醫院(約 1.9 公里),車程約 10 分鐘。屋苑附近未見大型康樂設施或公園,想散步做運動通常要行遠少少或搭車去和宜合道運動場或城門谷公園。
獅子樓目前市場放盤叫價約 HK$265 萬,以 279 呎單位計,入場門檻相對於葵涌區新樓或大型屋苑明顯較低。53 年樓齡會影響銀行按揭審批,實際可造按揭成數同還款期需向多間銀行查詢。同區石蔭邨、石籬邨公屋第二市場或附近單幢舊樓可作為價格參考,整體而言獅子樓屬於上葵涌平價上車之選。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
獅子樓雖然唔近港鐵,但步行範圍內有大量巴士小巴站點,來往荃灣、葵芳、九龍東嘅路線選擇多,繁忙時間搭小巴出葵芳站轉港鐵約 20 分鐘,整體通勤算方便。
64 小學校網有 8 間小學,葵青區中學有 31 間(其中 9 間 Band 1),選擇唔算少,但 Band 1 比例一般。對於好重視校網嘅家長,呢區未必係首選。
最近普通科診所步行約 5 分鐘,日常睇醫生尚算方便。但急症服務要去仁濟醫院,約 1.9 公里,車程約 10 分鐘,遇上緊急情況要預留交通時間。
屋苑附近步行範圍內未見大型公園或康樂中心,想散步或做運動通常要行遠啲去城門谷公園或和宜合道運動場。不過上葵涌一帶近山,周末行山郊遊嘅選擇反而唔少。
石蔭路一帶係傳統民生區,基本社區設施如街市、超市、食肆都有,但大型商場、圖書館、社區中心等設施就要去葵芳或荃灣,日常生活算夠用但唔算豐富。
最適合預算有限、追求交通方便嘅上車客或單身人士,尤其喺葵涌、荃灣或九龍東返工嘅用家。亦適合想以低門檻入市嘅長線收租投資者,上葵涌租務需求穩定。唔太適合有小朋友嘅家庭——64 校網 Band 1 中學選擇有限,而且單位實用面積偏細(最細 279 呎)。亦唔適合追求新樓會所、或需要港鐵直達嘅用家。
獅子樓雖然唔近港鐵,但步行範圍內有超過 70 個巴士小巴站,來往荃灣、葵芳、九龍東嘅路線好密。繁忙時間搭小巴出葵芳站轉港鐵約 20 分鐘,整體通勤唔算太隔涉。
53 年樓齡會影響銀行按揭審批,按揭成數可能較低,還款期或縮短至 20-25 年。建議準買家先向多間銀行查詢估價同按揭條款,了解實際可借金額。
獅子樓係單幢舊樓,106 個單位規模唔大,通常冇正式管理處或會所設施。大廈清潔、維修等公共事務由業主共同協商處理,管理費相對較低。
石蔭路一帶係民生區,樓下就有街市同超市,買餸買日用品好方便。附近石蔭商場同石籬商場亦有基本商舖,大型購物就要去葵芳新都會廣場或荃灣。
獅子樓單位最細 279 呎,空間有限,而且 64 校網 Band 1 中學選擇一般。如果係有小朋友嘅家庭,建議考慮同區較大單位或校網更好嘅地區。較適合單身人士或年輕夫婦。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
一般屋苑百分位 75.1,公開數據便利度 67.4,資料有限,全港參考 80.4
600 米內公共交通站點:74 個Transport Department
此項公開數據覆蓋有限,未納入分項排名。
1.2 公里內學校:66 間Education Bureau
64 校網小學:8 間Education Bureau
最近醫療設施:clinic,約 0.2 公里Hospital Authority
最近急症服務:仁濟醫院,約 1.9 公里Hospital Authority / Estatepk snapshot
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:3 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:1 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:3 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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97.1Kwai Hing Estate
葵興站· 6 分鐘
94.7Highland Park
荔景站· 10 分鐘
48.2Wonderland Villas
葵芳站· 35 分鐘
88.1Kwai Hong Court
葵興站· 5 分鐘
86.2Kwai Chun Court
葵興站· 4 分鐘
84.1Yin Lai Court
荔景站· 7 分鐘