樂善大廈Lok Sin Building

牛頭角站步行約 3 分鐘，屬觀塘綫核心車站，返觀塘、九龍灣商業區只需 1-2 個站，去旺角約 10 分鐘、中環約 25 分鐘（經油塘轉將軍澳綫或旺角轉荃灣綫）。定安街一帶有多條小巴及巴士線來往新界東同港島東，交通選擇算多。繁忙時間觀塘綫較迫，但班次密，整體通勤時間穩定。

生活配套方面，定安街一帶以舊區民生商舖為主，有茶餐廳、雜貨舖同小型超市，日常買餸可以行去牛頭角街市或宜安街街市，約 5-10 分鐘步程。大型購物就要行去德福廣場或 apm，約 10-15 分鐘。醫療方面，最近診所僅 0.1 公里，急症室最近嘅聯合醫院約 0.8 公里，睇醫生算方便。康樂設施係弱項，附近未有大型公園或體育館，想跑步做運動通常要搭車去觀塘海濱花園或九龍灣公園。

樂善大廈欠缺近期公開成交紀錄，但參考同區牛頭角單幢舊樓，實用呎價一般喺 HK$8,000-$10,000 水平，入場門檻相對大型屋苑低。53 年樓齡會影響銀行按揭年期，實際可造按揭成數需向銀行查詢。租務市場方面，牛頭角鄰近九龍灣商貿區，租務需求穩定，租金回報一般高於大型屋苑。

牛頭角站步行約 3 分鐘，600 米內有超過 100 個公共交通站點，巴士小巴路線選擇多，返工返學都好方便。

48 校網有 23 間小學，1.2 公里範圍內有約 60 間學校，選擇充裕，對有小朋友嘅家庭係明顯優勢。

最近診所僅 0.1 公里，聯合醫院急症室約 0.8 公里，2 公里內有 9 個醫療點，日常睇醫生同緊急情況都算就腳。

1.5 公里內未見康樂體育設施，想做運動或散步通常要搭車去觀塘海濱或九龍灣公園，對鍾意戶外活動嘅人係明顯短板。

1.2 公里步行範圍內未見大型公共休憩空間或開放公園，周邊以舊區街道同商舖為主，綠化空間有限。