友誠大廈Loyal Mansion

土瓜灣站步行約 1 分鐘直達，係屯馬綫核心站，來往啟德、鑽石山、尖東以至紅磡都非常直接。返中環可喺紅磡站轉東鐵綫，全程約 20 分鐘。馬頭圍道沿線有多條巴士線來往旺角、觀塘及港島，小巴網絡亦密。實際生活上，最大優勢係鐵路站極近，落樓過馬路就到；缺點係土瓜灣站月台較深，繁忙時間出入需預留少少時間。

土瓜灣係傳統舊區，生活配套以街舖為主。買餸有土瓜灣街市，步行約 5 分鐘，選擇多且價格親民。食肆方面，馬頭圍道一帶有唔少地道茶餐廳同小炒店，深夜仍有選擇。醫療方面，0.2 公里內有普通科診所，急症可去伊利沙伯醫院（約 1.1 公里），配套算方便。較弱嘅係康樂設施——1.5 公里內無康文署體育中心，想跑步做運動通常要行去海心公園或搭車出九龍城。環境方面，馬頭圍道車流較多，低層單位或受噪音影響。

友誠大廈欠缺近期公開成交紀錄，但以土瓜灣同類 50 年以上單幢舊樓計，呎價通常喺 HK$9,000 至 HK$12,000 水平，較區內大型屋苑如翔龍灣（約 HK$16,000）低一截。59 年樓齡影響銀行按揭年期，實際估價及可造按揭成數需向多間銀行查詢。此類物業放盤量少，業主議價空間有限，通常以用家主導。

土瓜灣站步行約 1 分鐘，係屯馬綫沿線最就腳嘅舊樓之一。600 米內有 90 個公共交通站點，巴士小巴網絡極密，返工返學選擇多。

34 校網涵蓋 18 間小學，1.2 公里內有多達 143 間學校，由幼稚園到中學選擇極多，係區內家庭客留意呢幢樓嘅主要原因。

0.2 公里內有普通科診所，急症可去約 1.1 公里外嘅伊利沙伯醫院，2 公里內共有 18 個醫療點，日常睇醫生唔使擔心。

1.5 公里內無康文署體育中心，想跑步打波通常要行去海心公園或搭車出九龍城。地區大型公園資源有 2 項，但距離唔算近，運動習慣嘅人需要適應。

1.2 公里內未見大型公共休憩空間或開放空間，馬頭圍道車流繁忙，低層單位或受噪音影響。想搵靜區散步要行遠少少去海邊或九龍城。