
聯昌大樓位於粉嶺聯昌街,1974 年入伙,單幢 80 伙,係區內樓齡偏高嘅舊樓。粉嶺站步行約 14 分鐘,日常出入以巴士小巴為主,交通唔算就腳。生活配套方面,屋苑本身無會所設施,附近步行範圍內未見大型商場或街市,買餸食飯通常要行遠少少或搭車出聯和墟。52 年樓齡,單位實用面積由 495 至 567 呎,間隔實用,但大廈狀況同按揭安排需要特別留意。整體而言,聯昌大樓適合預算有限、唔介意舊樓同交通配套一般嘅用家,尤其係喺北區返工嘅人士。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
最近港鐵係粉嶺站,步行約 14 分鐘,以港鐵站距離計唔算方便。聯昌街一帶有多條巴士同小巴路線,來往上水、粉嶺市中心同聯和墟,接駁港鐵站或轉乘其他路線。實際生活上,返工時間搭巴士出九龍東或新界南係主要選擇,但班次同車程要視乎路線而定。對於冇車嘅家庭,日常出入需要預多少少時間等車同行路。
聯昌大樓周邊生活配套較為有限。步行範圍內未見大型超市或街市,日常買餸通常要行去聯和墟或搭車出粉嶺市中心。食肆選擇以聯昌街一帶嘅小舖為主,種類唔多。醫療方面,最近普通科診所約 0.5 公里,急症則需到約 1.9 公里外嘅北區醫院。1.5 公里內未有大型康樂設施,想跑步或做運動,最近要去粉嶺遊樂場或搭車出市區。
聯昌大樓欠缺近期成交紀錄,但以粉嶺區單幢舊樓計,呎價通常低於區內大型屋苑如粉嶺中心或花都廣場。52 年樓齡影響銀行按揭審批,實際可造按揭成數同還款期需向多間銀行查詢。市場放盤量有限,業主議價空間視乎單位內部狀況而定。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
粉嶺站步行約 14 分鐘,以港鐵站距離計唔算就腳。聯昌街一帶有巴士小巴接駁,但班次同路線選擇有限,日常出入需要預多少少時間。
屋苑本身無會所設施,附近步行範圍未見大型超市或街市,日常買餸食飯通常要行去聯和墟或搭車出粉嶺市中心,生活便利度一般。
最近普通科診所約 0.5 公里,但急症服務要到約 1.9 公里外嘅北區醫院。日常睇醫生唔算太遠,但遇上緊急情況就要預留車程時間。
1.5 公里內未有大型康樂設施,想跑步、游水或做運動,最近要去粉嶺遊樂場或搭車出市區。鍾意戶外活動嘅家庭要留意呢點。
1.2 公里內未見公共休憩空間或公園,想散步、放狗或帶小朋友去公園玩,通常要行遠少少或搭車出去。區內綠化資源以粉嶺郊野為主,但離屋苑有距離。
81 校網有 14 間小學,選擇算多,區內學校以粉嶺公立學校、五旬節靳茂生小學等較受歡迎。中學校網屬北區,有 Band 1 學校如鄧顯紀念中學。
最適合預算有限、唔介意舊樓嘅上車客,尤其係喺北區返工嘅用家。單位實用面積 495 至 567 呎,間隔實用,適合小家庭或夫婦。81 校網有 14 間小學,選擇算多。唔適合追求交通方便、生活配套齊全嘅用家,亦唔適合行動不便者(無電梯及管理員)。家庭客若需要大型會所或公園設施,可能要考慮粉嶺中心等屋苑。
聯昌大樓屬單幢舊樓,80 伙規模較細,通常冇正式管理處或 24 小時保安。大廈清潔同公共維修由業主共同協商處理。大廈冇電梯,高層單位需要行樓梯。
可以,但 1974 年入伙(樓齡 52 年),銀行審批按揭時會考慮樓齡及大廈維修狀況,按揭成數可能較低,還款期或縮短。建議先向多間銀行查詢估價及按揭條款。
聯昌街一帶有少量雜貨舖,但大型超市或街市要去聯和墟(約 10 分鐘步程)或粉嶺市中心(搭車約 5-10 分鐘)。日常買餸需要預多少少時間。
步行範圍內未見大型公園或公共休憩空間。想散步或帶小朋友去公園,最近要去粉嶺遊樂場(約 1.5 公里外)或搭車出粉嶺康樂公園。
單位實用面積 495 至 567 呎,間隔實用,81 校網有 14 間小學,適合小家庭。但要留意無電梯、無會所、附近公園較遠,有小朋友嘅家庭要考慮戶外活動空間問題。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
一般屋苑百分位 4.3,公開數據便利度 54.1,中信心,全港參考 21.8
最近港鐵:粉嶺站,約 14 分鐘Estatepk base estate data
600 米內公共交通站點:60 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:1 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:54 間Education Bureau
81 校網小學:14 間Education Bureau
最近醫療設施:clinic,約 0.5 公里Hospital Authority
最近急症服務:北區醫院,約 1.9 公里Hospital Authority / Estatepk snapshot
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:1 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:1 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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94.1Fanling Centre
粉嶺站· 4 分鐘
1.9Shan Lai Court
龍馬路88號
89.4Tin Ping Estate
上水站· 11 分鐘
82.7Regentville
粉嶺站· 14 分鐘
86.9Dawning Views
粉嶺站· 10 分鐘
89.6Flora Plaza
粉嶺站· 8 分鐘