聯發樓Luen Fat Building

宋皇臺站步行約 4 分鐘，係屯馬綫車站，來往啟德、土瓜灣、尖東以至新界東都算方便。聯合道沿線亦有巴士同小巴路線，來往旺角、深水埗及港島。實際通勤上，返中環金鐘需喺鑽石山站轉觀塘綫再轉港島綫，大約需時 30-40 分鐘。雖然交通選擇唔算少，但相比九龍城其他靠近太子道嘅屋苑，聯發樓位置偏離主要巴士幹線，步程稍遠。

九龍城一向以民生配套成熟見稱，但聯發樓位於聯合道較靜嘅一段，日常買餸要去九龍城街市或惠康超市，步行約 7-10 分鐘。食肆方面，九龍城廣場同福佬村道一帶有大量選擇，行過去約 10 分鐘。醫療配套較理想，最近診所僅 0.2 公里，急症醫院約 0.6 公里。比較唔方便嘅係附近步行範圍內缺乏公園或公共休憩空間，想散步放狗通常要行去九龍寨城公園（約 15 分鐘）。

聯發樓欠缺近期公開成交及呎價數據，但參考九龍城區內同類單幢舊樓（樓齡 40-50 年），平均呎價約 HK$10,000 至 HK$12,000。聯發樓規模極細（僅 15 伙），放盤量向來稀少，業主議價空間有限。50 年樓齡影響銀行按揭年期，實際可造按揭成數需向個別銀行查詢，市場上同類物業多以現金買家或收租客主導。

宋皇臺站步行約 4 分鐘可到，係屯馬綫車站，去啟德、尖東一帶直接。聯合道沿線有巴士小巴，但位置偏離太子道主要巴士幹線，返中環金鐘要轉車，整體交通不過不失。

41 小學校網涵蓋多間傳統名校，區內有 18 間小學可供選擇。1.2 公里範圍內學校數量超過 170 間，由幼稚園到中學都有，係聯發樓最突出嘅優勢，對有小朋友嘅家庭嚟講係重要考量。

最近診所僅 0.2 公里，急症醫院約 0.6 公里，2 公里範圍內有約 16 個醫療點，涵蓋普通科門診同專科服務。日常睇醫生或者緊急醫療需求都算方便，唔使特登出遠門。

步行範圍內未見大型康體中心或公共休憩空間，想跑步、游水或做運動通常要行約 15 分鐘去九龍寨城公園或搭車出區外。附近街區以舊樓為主，綠化空間有限，對追求居住環境開揚嘅人嚟講係明顯短板。

屋苑周邊基本民生商店有限，日常買餸同生活雜貨需要行 7-10 分鐘去九龍城街市或超市。食肆選擇集中在九龍城廣場一帶，步行約 10 分鐘，唔算落樓就有，生活便利度一般。