聯發大樓Luen Fat Building

宋皇臺站步行約 2 分鐘，屬屯馬綫，直達鑽石山、啟德、土瓜灣、尖東以至紅磡站一綫連接。九龍城一帶亦有多條巴士及小巴路線，來往旺角、觀塘及港島東。優勢在於屯馬綫班次頻密，去東九龍相當快捷；但需留意往港島方向需要喺鑽石山或紅磡轉車，整體通勤時間比直接過海嘅路線多約 10 分鐘。

九龍城傳統生活區內多以街舖為主，附近有小型超市、茶餐廳同雜貨店，可以應付基本日常。買餸可考慮九龍城街市或附近嘅濕貨市場，步行約 10 分鐘內到達。但要留意，區內缺乏大型商場或連鎖超市，屋苑本身亦無任何會所或休憩設施。醫療方面，最近普通科診所約 0.3 公里，急症服務約 0.8 公里，覆蓋算方便。

聯發大樓缺乏近期成交紀錄，但參考九龍城區同類型單幢舊樓，平均呎價一般喺 HK$10,000 至 $13,000 水平。41 校網屬全港知名校網，對物業價值有基本支撐。全幢僅 15 伙，放盤量極少，市場流通性偏低，業主議價空間有限。樓齡 53 年，銀行按揭年期會受影響，實際成交價需考慮此因素。

宋皇臺站步行約 2 分鐘即達，係屯馬綫沿線站點，往返東九龍及尖沙咀好方便。附近巴士小巴路線選擇多，整體交通表現靠得住。

屬 41 小學校網，係全港知名名校網之一，網內有 18 間小學，1.2 公里範圍內更有超過 100 間學校。對於重視子女教育嘅家庭嚟講，呢個係最大賣點。

屋苑設施近乎零，附近缺乏大型商場或超市，近年要行多幾步去九龍城街市或買餸。日常買嘢食飯選擇以大牌檔同街舖為主，唔似大型屋苑咗一站式搞掂。

最近普通科診所約 0.3 公里，急症服務約 0.8 公里，醫療設施算係幾近，日常睇醫生或緊急情況下唔使擔心要長途跋涉。

步行範圍內未見大型康樂設施或公共休憩空間，想跑步做運動或者帶小朋友去公園，通常要行遠少少或者搭車出去九龍仔公園或九龍寨城公園。