聯發洋樓Luen Fat House (Mansion)

聯發洋樓距離元朗站步行約 8 分鐘，唔算極近但尚可接受。600 米內有 67 個公共交通站點，包括多條巴士同小巴路線，來往元朗各區、屯門、天水圍以至九龍市區選擇充足。返工時間搭港鐵出尖沙咀約 35 分鐘、中環約 45 分鐘，通勤時間合理。實際生活上，元朗站繁忙時間人流較多，但班次穩定，整體交通體驗屬區內中上水平。

聯發洋樓生活配套屬明顯短板。屋苑本身無任何設施，附近步行範圍內未見大型商場或超市，日常買餸食飯要行到元朗市中心一帶先有較多選擇。醫療方面，博愛醫院距離約 0.3 公里，步行可達，急症同普通科門診都算就腳，係配套上一個亮點。康樂設施方面，1.5 公里內未見政府體育中心，想跑步做運動通常要搭車去元朗大球場或天水圍一帶。整體而言，生活上需要行遠少少先有齊全配套，唔係落樓就搞掂嗰種。

聯發洋樓欠缺近期公開成交紀錄及呎價數據，難以直接比較區內水平。不過以 46 年樓齡、單幢 60 伙規模、元朗市中心位置判斷，此類物業定價通常低於同區大型屋苑（如 YOHO 系列或新元朗中心）。實用面積 311-315 呎，入場門檻相對較低，適合預算有限嘅上車客。放盤量少，業主議價空間有限，市場流通性一般。

步行到元朗站約 8 分鐘，600 米內有 67 個巴士小巴站點，出九龍或新界其他地區選擇充足。返工通勤時間合理，整體交通屬區內中上水平。

74 小學校網有 31 間小學，1.2 公里範圍內學校多達 76 間，係屋苑最突出嘅優勢。對於有小朋友嘅家庭，校網選擇極多，係聯發洋樓嘅主要賣點。

博愛醫院距離約 0.3 公里，步行可達，急症同普通科門診都算方便。不過 2 公里內只有 4 個醫療點，專科或非緊急醫療選擇有限，日常睇醫生要預早安排。

屋苑本身無會所設施，附近步行範圍內未見大型超市或商場，日常買餸食飯要行到元朗市中心先有較多選擇。生活上需要行遠少少先有齊全配套，唔係落樓就搞掂嗰種。

1.5 公里內未見政府體育中心，1.2 公里內亦無公共休憩空間，想跑步運動通常要搭車去元朗大球場或天水圍一帶。地區層面有 2 項大型公園/郊野資源，但需要搭車先到，日常散步唔算方便。