聯芳樓Luen Fong Lau

最近港鐵係荃灣西站，步行約 10 分鐘，屬可接受範圍。荃灣西站係屯馬綫車站，來往尖東、紅磡、元朗一帶方便，但返港島需要轉綫。沙咀道沿線有多條巴士及小巴路線來往葵涌、青衣及九龍東，繁忙時間班次尚算頻密。實際生活上，交通唔算好差，但比起荃灣市中心其他靠近港鐵站嘅屋苑，聯芳樓嘅步程確實遠咗少少，尤其拎住重物或落雨時會覺得唔太方便。

聯芳樓周邊生活配套明顯偏弱。步行範圍內未見大型超市或濕貨街市，日常買餸通常要行去荃灣街市或搭車出去。食肆選擇有限，附近以車房同工廈為主，想搵多啲餐廳要行去沙咀道近大涌道一帶。醫療方面，最近普通科診所約 0.4 公里，急症服務最近嘅醫院約 0.8 公里，基本醫療需求尚可應付。最大問題係康樂同休憩空間——1.5 公里內無康樂設施，1.2 公里內無公共休憩空間，想散步或放狗要行遠啲去荃灣公園或海濱長廊。

聯芳樓欠缺近期成交及呎價數據，但以荃灣市中心 55 年單幢舊樓計，價格通常低於同區大型屋苑。全幢僅 5 伙，放盤極少，業主議價空間有限。高樓齡影響銀行按揭年期，實際可造按揭成數需向多間銀行查詢。此類物業通常以低入場費吸引預算有限嘅用家，租金回報一般高於大型屋苑，但流轉性較低。

最近港鐵係荃灣西站，步行約 10 分鐘，步程唔算太遠但唔係落樓就到。沙咀道沿線巴士小巴選擇多，整體通勤算方便，但拎重物或落雨時會覺得有啲遠。

62 校網有 18 間小學，1.2 公里範圍內有 81 間學校，係聯芳樓最突出嘅優勢。對於有小朋友嘅家庭，校網選擇充足，係呢個價位少見嘅教育配套。

步行範圍內未見大型超市或街市，日常買餸購物要行遠少少。食肆選擇有限，附近以車房同工廈為主，生活便利度明顯偏低。

1.5 公里內無康樂設施，1.2 公里內無公共休憩空間。想散步、放狗或做運動通常要行去荃灣公園或海濱長廊，對有小朋友或寵物嘅家庭影響較大。

最近普通科診所約 0.4 公里，急症醫院約 0.8 公里，基本醫療需求尚可應付。2 公里內有 6 個醫療點，選擇唔算多但夠用。