
聯和中心位於粉嶺聯和墟和豐街,1991 年入伙,係長江實業發展嘅單幢式住宅連商場物業,全幢只有 13 個住宅單位,屬區內極細規模嘅蚊型樓。最大賣點係生活配套——樓下就係聯和墟街市同商場,買餸、食飯、日常購物全部行幾步就到,生活氣息濃厚。交通方面,步行往粉嶺站約 13 分鐘,對比同區屋苑唔算就腳,日常出入主要靠小巴同巴士接駁。單位實用面積由 295 至 633 呎,間隔選擇有限。35 年樓齡喺區內屬中等水平,但 13 伙規模意味住戶需自行協商大廈管理同維修事宜。適合鍾情聯和墟民生氛圍、唔介意行路駁車嘅用家,尤其係習慣喺區內生活嘅街坊客。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
聯和中心距離粉嶺站約 13 分鐘步程,對比粉嶺站周邊屋苑(如粉嶺名都、花都廣場行約 5-8 分鐘),位置稍遠。不過聯和墟一帶小巴網絡發達,52A、54A、56A 等小巴線頻密來往粉嶺站,車程約 5 分鐘。巴士方面,聯和墟總站有多條路線前往上水、大埔、沙田及九龍東。返工時間搭小巴轉港鐵係常見通勤模式,整體交通屬「行遠少少但小巴補足」嘅格局。
聯和墟街市係區內最具規模嘅傳統街市之一,買餸選擇多而且價錢實惠,樓下聯和中心商場亦有超市、藥房、茶餐廳同洗衣舖,日常所需幾乎唔使離開聯和墟範圍。食肆方面,聯和墟有唔少老字號食店同街坊小炒,選擇豐富。醫療配套係明顯弱項——最近普通科診所約 0.5 公里,但急症要去北區醫院約 1.9 公里,車程約 10 分鐘。屋苑附近步行範圍內未見大型公園或公共休憩空間,想散步或放狗通常要行去聯和墟遊樂場或搭車去粉嶺康樂公園。
聯和中心欠缺近期公開成交及呎價數據,但參考同區單幢樓及聯和墟一帶物業,此類蚊型盤放盤量極少,業主叫價通常參考區內指標屋苑(如粉嶺名都、花都廣場)再作調整。35 年樓齡及 13 伙規模影響銀行按揭審批,實際估價需向多間銀行查詢。租務方面,聯和墟民生需求穩定,細單位租務承接力不俗。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
粉嶺站步行約 13 分鐘,對比同區主要屋苑算係偏遠。不過聯和墟小巴網絡發達,52A、54A 等小巴線頻密來往粉嶺站,日常通勤靠小巴接駁尚算可行,只係多咗一程車嘅時間成本。
聯和墟街市同商場喺正樓下,買餸、食飯、超市、藥房全部步行可達,生活便利度係呢個屋苑最突出嘅優點。區內民生店舖選擇多,日常使費亦相對相宜。
最近普通科診所約 0.5 公里,步行約 6-7 分鐘可到,睇普通門診尚算方便。但急症要去北區醫院約 1.9 公里,車程約 10 分鐘,夜晚或緊急情況要預留交通時間。
屋苑附近步行範圍內未見大型公園或公共休憩空間,想散步、放狗或帶小朋友去遊樂場,通常要行去聯和墟遊樂場或搭車去粉嶺康樂公園。區內綠化資源有限,居住環境以密集民生區為主。
81 小學校網有 14 間小學,1.2 公里範圍內有 53 間學校,選擇算多。不過北區校網競爭向來激烈,家長需留意統一派位情況。中學屬北區校網,區內有幾間 Band 1 中學。
最適合習慣聯和墟生活圈嘅街坊客,尤其係鍾意街市買餸、追求民生配套方便嘅單身人士或退休人士。13 伙規模鄰里關係簡單,適合唔想有大型屋苑複雜管理嘅用家。唔太適合需要港鐵站近距離嘅通勤族(步行 13 分鐘加小巴接駁),亦唔適合有小朋友嘅家庭——81 校網雖有 14 間小學,但屋苑附近缺乏公園遊樂設施,親子戶外活動空間有限。
全幢只有 13 個住宅單位,冇正式管理處,大廈清潔、維修、公共電費等事務由業主自行協商處理。好處係管理費極低,壞處係如果業主之間溝通唔順,大廈維修決策可能較慢。
步行 13 分鐘對部分人嚟講可能偏遠,但聯和墟小巴網絡完善,52A、54A 等小巴線班次頻密,車程約 5 分鐘到粉嶺站。返工時間建議預留 15-20 分鐘小巴接駁,整體通勤時間仍可接受。
屋苑步行範圍內未見大型公園或公共休憩空間。想散步或做運動,通常要行約 10 分鐘去聯和墟遊樂場,或者搭車去粉嶺康樂公園(約 5 分鐘車程)。
單位實用面積由 295 呎至 633 呎,主打細單位,適合單身人士或二人家庭。由於全幢只有 13 伙,放盤量極少,市場上唔係成日有盤放售。
35 年樓齡尚算中等,多數銀行仍可批出 25-30 年還款期。不過全幢僅 13 伙,銀行估價可能較保守,建議準買家先向多間銀行查詢估價及按揭條款,尤其要確認大廈有冇大型維修工程需要。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
一般屋苑百分位 21.6,公開數據便利度 62.3,中信心,全港參考 38.2
最近港鐵:粉嶺站,約 13 分鐘Estatepk base estate data
600 米內公共交通站點:59 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:6 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:53 間Education Bureau
81 校網小學:14 間Education Bureau
最近醫療設施:clinic,約 0.5 公里Hospital Authority
最近急症服務:北區醫院,約 1.9 公里Hospital Authority / Estatepk snapshot
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:1 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:1 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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94.1Fanling Centre
粉嶺站· 4 分鐘
1.9Shan Lai Court
龍馬路88號
89.4Tin Ping Estate
上水站· 11 分鐘
82.7Regentville
粉嶺站· 14 分鐘
86.9Dawning Views
粉嶺站· 10 分鐘
89.6Flora Plaza
粉嶺站· 8 分鐘