聯業大廈Luen Yip Building

土瓜灣站步行約 2 分鐘直達，屬屯馬綫，來往鑽石山、啟德、尖東以至紅磡都好直接。由土瓜灣站搭去尖東約 8 分鐘、鑽石山約 10 分鐘。巴士方面，九龍城道及馬頭圍道有多條路線來往旺角、觀塘及港島。實際生活上，土瓜灣一帶交通近年隨屯馬綫通車改善不少，但繁忙時間路面仍然擠塞，巴士班次有時不穩。

日常生活買餸主要靠土瓜灣街市（步行約 5-7 分鐘），或者附近土瓜灣道一帶嘅超市同雜貨舖。食肆選擇以街坊小店為主，土瓜灣道同馬頭圍道有茶餐廳、燒味舖同車仔麵等平價選擇。醫療方面，最近診所步行約 1 分鐘，急症可到伊利沙伯醫院（約 1.1 公里）。休憩空間方面，附近未見大型公園或海濱長廊，想散步或做運動通常要行遠少少去九龍城碼頭海濱或搭車出去。

聯業大廈欠缺近期公開成交紀錄，但土瓜灣區單幢舊樓平均呎價一般較區內大型屋苑（如翔龍灣、傲雲峰）低一截，入場門檻相對親民。62 年樓齡會影響銀行按揭審批，實際可造按揭成數同還款期需向多間銀行查詢。此類物業放盤量少，業主議價空間有限，市場以用家及長線收租客為主。

土瓜灣站步行約 2 分鐘，屯馬綫直達鑽石山、尖東、紅磡，600 米內有超過 80 個公共交通站點，巴士小巴選擇充足，整體交通網絡成熟。

34 小學校網涵蓋 18 間小學，包括多區內受歡迎嘅學校，1.2 公里範圍內有 138 間學校，由幼稚園到中學選擇豐富，係呢個屋苑嘅突出優勢。

樓下約 0.1 公里已有普通科診所，急症可到約 1.1 公里外嘅伊利沙伯醫院，2 公里範圍內有 18 個醫療點，日常睇醫生同緊急支援都算方便。

屋苑附近步行範圍內未見大型康樂中心或公共休憩空間，想跑步、游水或做運動通常要搭車出去九龍城碼頭海濱或區外體育館。街道以舊區格局為主，綠化空間有限。

土瓜灣街市同區內超市、雜貨舖可應付基本買餸需要，食肆以街坊小店為主，大型商場購物就要搭車去九龍城或旺角。整體配套夠用但唔算豐富。