
匯豪係恒基兆業 2014 年喺九龍城推出嘅單幢精品住宅,全幢只提供 23 個單位,規模好細,走低密度精緻路線。最大優勢係交通方便——宋皇臺站步行約 3 分鐘,屬於屯馬綫,來往何文田、土瓜灣、尖東以至新界東都好直接。九龍城本身係傳統名校區,小學 41 校網有 18 間學校,吸引力唔細。生活配套方面,聯合道一帶有街市、食肆同社區設施,日常買餸食飯好就腳。屋苑自設會所,有室外泳池、健身室、桑拿等設施,以 23 伙規模嚟講算幾齊全。樓齡 12 年,算係區內較新嘅選擇。適合鍾意九龍城生活氣息、追求低密度居住環境嘅用家,尤其係預算中高、有小朋友需要校網嘅家庭客。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
宋皇臺站步行約 3 分鐘,屬屯馬綫,往何文田約 4 分鐘、尖東約 10 分鐘、烏溪沙約 30 分鐘。九龍城一帶亦有多條巴士小巴線來往旺角、觀塘、港島等地,聯合道有 1、10 號巴士等路線。宋皇臺站相對新淨,班次穩定,繁忙時間唔會太擠迫。整體交通以九龍區內部通勤為主,往港島需喺何文田轉東鐵或出旺角轉巴士。
九龍城生活配套成熟,聯合道一帶有街市、超市同各式食肆,尤其以泰國菜同地道小店聞名。買餸可以去九龍城街市,步行約 5-10 分鐘。大型購物要到樂富廣場或啟德 Airside,車程約 5-10 分鐘。醫療方面,附近有私家診所,香港浸信會醫院距離約 1.5 公里,急症可到伊利沙伯醫院(約 0.6 公里)。屋苑自設會所,泳池、健身室、兒童遊樂場等設施齊備,以 23 伙規模嚟講係加分項。
匯豪屬九龍城單幢精品住宅,2014 年入伙,喺區內算係較新嘅選擇。九龍城一帶新樓供應一向唔多,尤其係低密度細規模項目,市場放盤量有限。相比同區大型屋苑,匯豪嘅稀缺性來自單位數量少同會所配套,價格定位傾向中高檔次。呎租方面,因 23 伙極低供應量,租盤流轉快,租金水平一般高於同區舊樓,回報需視乎個別單位質素而異。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
宋皇臺站步行約 3 分鐘,屯馬綫直達何文田、尖東、烏溪沙。聯合道一帶巴士小巴路線選擇多,119 個公交站點喺 600 米範圍內,日常出入好方便。
小學 41 校網有 18 間學校,屬傳統名校網,包括拔萃小學、喇沙小學等。1.2 公里內有 177 間學校,由幼稚園到中學選擇豐富,適合有小朋友嘅家庭。
最近診所約 200 米,急症室(伊利沙伯醫院)約 0.6 公里,2 公里範圍內有 16 個醫療點,日常睇醫生或緊急情況都算方便。
屋苑自設室外泳池、健身室、桑拿同兒童遊樂場,以 23 伙規模嚟講設施算齊全。想打波或去體育館就要行遠少少,附近 1.5 公里內未有大型康樂中心。
九龍城屬市區舊區,聯合道一帶街舖同車流較多,步行範圍內未見大型公共休憩空間。想散步或放狗通常要行去九龍寨城公園,約 10-15 分鐘步程。
九龍城社區網絡成熟,聯合道一帶有街市、郵局、圖書館等基本設施。區內舊區重建持續進行中,社區面貌正逐步改變,但整體生活氣息濃厚。
最適合鍾意九龍城生活氣息、追求低密度居住環境嘅家庭客,尤其係有小朋友需要 41 校網嘅家長。單位數量少,鄰里關係簡單,適合注重私隱嘅用家。亦適合長線收租投資者,九龍城租務需求穩定。唔適合追求大型屋苑配套、商場購物一步到位嘅買家;亦唔適合預算有限嘅上車客——匯豪定位偏中高價,入場門檻唔低。
係,全幢只有 23 伙,供應極少,市場放盤量一向偏低。業主普遍惜售,放盤周期長。有興趣嘅買家可能要主動聯絡代理密切留意放盤動態。
以 23 伙細規模單幢樓計,管理費分攤下會比大型屋苑高。以 2014 年恒基精品住宅定位估算,每呎管理費約 $4-5,實質費用需向管理處或代理查詢確實數字。
匯豪設有停車場,對於九龍城核心地段嘅單幢樓嚟講係加分項。不過車位數量同樣有限,連車位放售嘅盤源更少,準買家需留意。
41 校網涵蓋九龍城同喇沙利一帶,有 18 間小學,包括拔萃小學、喇沙小學、瑪利諾修院學校(小學部)等傳統名校,係全港最受歡迎嘅校網之一。
方便,九龍城街市步行約 5-10 分鐘,聯合道一帶亦有多間超市同雜貨舖。九龍城以食肆多聞名,尤其是泰國菜,外賣或外出用膳選擇豐富。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
類型調整分 74.5,公開數據便利度 62.2,中信心,同類位置 98.9,全港參考 37.9
最近港鐵:宋皇臺站,約 3 分鐘Estatepk base estate data
600 米內公共交通站點:119 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:11 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:177 間Education Bureau
41 校網小學:18 間Education Bureau
最近醫療設施:clinic,約 0.2 公里Hospital Authority
最近急症服務:hospital,約 0.6 公里Hospital Authority
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:2 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:2 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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94.8Grand Waterfront
土瓜灣站· 10 分鐘
94.8Upper East
土瓜灣站· 5 分鐘
95.4Sky Tower
宋皇臺站· 12 分鐘
97.7Artisan Garden
土瓜灣站· 2 分鐘
93.4Jubilant Place
土瓜灣站· 5 分鐘
70.0土瓜灣站· 8 分鐘