美善同大廈Maidstone Apartments

土瓜灣站步行約 1 分鐘直達，係屯馬綫沿線，來往鑽石山、啟德、紅磡、尖東以至屯門都好方便。600 米內有多達 90 個公共交通站點，巴士同小巴路線選擇極多，尤其係來往九龍東同港島嘅路線網絡成熟。對比同區舊樓，交通係呢幢樓最明顯嘅優勢。唯一要留意係繁忙時間土瓜灣站人流增加，但整體通勤體驗仍然理想。

生活配套係美善同大廈最弱一環。屋苑本身無任何設施，附近步行範圍內嘅超市同街市選擇有限，日常買餸或者要行遠少少到馬頭圍道或土瓜灣街市一帶。食肆以街坊小店為主，大型商場如翔龍灣廣場要行約 10 分鐘。醫療配套反而唔錯，最近診所僅 0.2 公里，急症醫院約 0.8 公里，2 公里內有 21 個醫療點。整體而言，生活上需要習慣「行多兩步」先搞掂日常所需。

美善同大廈欠缺近期公開成交紀錄，不過參考馬頭圍同區單幢舊樓，實用呎價一般喺 HK$9,000 至 HK$12,000 水平。69 年樓齡會直接影響銀行按揭批核，還款期同按揭成數可能較新樓保守，買家需要預留較多資金。由於單位面積細（最細 181 呎起），入場總價相對低，對預算有限嘅用家有一定吸引力。

土瓜灣站步行 1 分鐘直達，屯馬綫來往九龍同新界都好方便。600 米內有 90 個公共交通站點，巴士小巴選擇極多，係呢幢樓最突出嘅優勢。

屋苑本身無任何設施，附近超市街車選擇有限，日常買餸食飯要行遠少少到馬頭圍道一帶先有較多選擇。生活上需要習慣行多幾步。

34 小學校網覆蓋，1.2 公里範圍內有 141 間學校，校網選擇充裕，對於有小朋友嘅家庭係實際優勢。

最近診所僅 0.2 公里，急症醫院約 0.8 公里，2 公里內有 21 個醫療點，日常睇醫生或緊急情況都算方便。

1.5 公里內無大型康樂設施，1.2 公里內亦未見公共休憩空間，想散步做運動通常要行遠啲或搭車出去，係居住體驗上較弱嘅一環。