
麗宮大廈位於北角英皇道,1958 年入伙,單幢 139 伙,係炮台山一帶典型嘅市區舊樓。最大賣點係交通方便——港鐵炮台山站步行約 5 分鐘,英皇道沿線仲有多條巴士同小巴路線,返工通勤選擇多。不過,生活配套方面就相對弱勢,附近步行範圍內大型超市、街市選擇有限,日常買餸或購物通常要行遠少少或搭車去北角或天后。醫療配套係明顯短板,最近普通科診所要行約 0.9 公里,急症服務更要去到 1.8 公里外嘅醫院。68 年樓齡係另一個現實問題,大廈內部狀況參差,準買家需要預留一筆裝修同維修開支。整體嚟講,麗宮大廈適合預算有限、追求交通方便、唔介意舊樓嘅單身人士或年輕夫婦,但家庭客或對生活配套有要求嘅用家就要仔細考慮。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
炮台山站位於港島綫,步行約 5 分鐘直達,返中環約 10 分鐘、金鐘約 8 分鐘,通勤時間穩定。英皇道沿線有大量巴士路線來往港九新界,包括 2、8H、18P、23、38、42、77、99、102、106、112、116 等,小巴亦有多條選擇。交通方面整體算係合格水平,港島綫班次頻密,但炮台山站唔係大型轉車站,去九龍或新界通常要喺金鐘或銅鑼灣轉車。
麗宮大廈周邊生活配套屬較弱水平。最近嘅街市同大型超市要行去北角或天后一帶,步行約 10-15 分鐘。食肆方面,英皇道沿線有少量茶餐廳同快餐店,但選擇唔算多。醫療配套係明顯短板,最近嘅普通科診所(clinic)約 0.9 公里,急症服務要去到約 1.8 公里外嘅醫院。屋苑附近步行範圍內未見大型公園或公共休憩空間,想散步或做運動通常要行遠少少去維多利亞公園或北角海濱。
麗宮大廈目前放盤叫價約 HK$540 萬,以 268 呎起嘅單位計,入場門檻喺北角區內屬偏低水平。68 年樓齡影響銀行按揭審批,實際可造按揭成數同還款期需向多間銀行查詢,但正因樓齡高,業主議價空間通常較大。同區較新嘅屋苑如和富中心、城市花園呎價明顯高一截,麗宮大廈以「平價入場」定位吸引預算有限嘅買家。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
炮台山站步行約 5 分鐘,英皇道沿線巴士小巴路線密集,返中環、金鐘約 10 分鐘,通勤穩定。但炮台山站唔係大型轉車站,去九龍或新界要轉車。
附近步行範圍內超市、街市選擇有限,日常買餸通常要行去北角或天后一帶。食肆以茶餐廳快餐為主,選擇唔算多。
最近普通科診所要行約 0.9 公里,急症服務更要去到約 1.8 公里外嘅醫院。日常睇醫生唔係落樓就解決到,對長者或經常有醫療需要嘅人會係一個考慮因素。
步行範圍內未見大型公園或公共休憩空間,想散步或做運動通常要行遠少少去維多利亞公園或北角海濱。英皇道車流繁忙,環境較嘈雜。
屬 14 小學校網,區內有 11 間小學,但校網競爭激烈。屋苑單位偏細(最細 268 呎),有小朋友嘅家庭要考慮空間是否足夠。
最適合預算有限、追求交通方便嘅單身人士或年輕夫婦,尤其喺港島綫沿線返工嘅用家。14 小學校網有 11 間小學,但校網競爭激烈,加上單位實用面積偏細(最細 268 呎),家庭客要仔細考慮空間是否足夠。唔適合對生活配套有較高要求嘅用家(買餸、睇醫生唔方便),亦唔適合行動不便者(無電梯資料、附近醫療配套弱)。
步行範圍內街市同大型超市選擇有限,日常買餸通常要行去北角或天后一帶(約 10-15 分鐘),或者搭車去春秧街街市。日常購物唔算方便。
最近普通科診所要行約 0.9 公里,急症服務更要去到約 1.8 公里外嘅醫院。日常睇醫生唔係落樓就解決到,有長期醫療需要嘅人要留意呢點。
1958 年入伙,樓齡 68 年,銀行審批按揭時會考慮樓齡同物業狀況,按揭成數可能較低,還款期或縮短。建議準買家先向多間銀行查詢估價同按揭條款。
步行範圍內未見大型公園或公共休憩空間。想散步或做運動通常要行遠少少去維多利亞公園或北角海濱長廊,約需 15-20 分鐘步程。
14 小學校網有 11 間小學,但單位最細只有 268 呎,空間有限。加上附近醫療配套較弱、公園較遠,有小朋友嘅家庭要仔細考慮實際生活需要。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
一般屋苑百分位 17.5,公開數據便利度 61.5,中信心,全港參考 34.7
最近港鐵:炮台山站,約 5 分鐘Estatepk base estate data
600 米內公共交通站點:75 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:89 間Education Bureau
14 校網小學:11 間Education Bureau
最近醫療設施:clinic,約 0.9 公里Hospital Authority
最近急症服務:hospital,約 1.8 公里Hospital Authority
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:2 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:2 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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91.4City Garden
炮台山站· 5 分鐘
92.2Fleur Pavilia
北角站· 5 分鐘
56.2Provident Centre
北角站· 5 分鐘
86.2Pacific Palisades
北角站· 12 分鐘
69.2Harbour Heights
炮台山站· 7 分鐘
91.7Metropole Building
北角站· 1 分鐘