萬發樓Man Fat House

宋皇臺站步行約 1 分鐘直達，係屯馬綫沿線，來往鑽石山、啟德、尖東以至紅磡都非常直接。600 米範圍內有多達 107 個公共交通站點，巴士小巴網絡極之密集，尤其係太子道東同聯合道一線，來往港九新界選擇多。返工熱點如中環可搭 101、111 巴士，約 25-30 分鐘；去觀塘有 11D 或地鐵一程直達。交通係呢幢樓最強嘅生活優勢。

九龍城以「小泰國」聞名，南角道一帶有大量泰國菜館同街坊食肆，日常食飯選擇豐富。買餸可以去九龍城街市或附近超市，步行約 5-8 分鐘。醫療配套方面，0.1 公里內有普通科診所，急症可到約 0.7 公里外嘅醫院，日常睇醫生算方便。不過步行範圍內未見大型商場，購物要行去樂富廣場或搭車出旺角。康樂設施係明顯弱項，1.5 公里內無政府體育中心，想跑步做運動通常要行去九龍寨城公園或摩士公園。

萬發樓欠缺近期公開成交紀錄，但以九龍城單幢舊樓計，同區樓齡相若物業呎價約在 HK$11,000-$14,000 水平。41 校網係傳統名校網，對價格有一定支持。全幢僅 20 伙，放盤量極少，業主議價空間有限。36 年樓齡尚算可接受，銀行按揭一般無大問題，但實際估價需向銀行查詢。

宋皇臺站步行 1 分鐘直達，屯馬綫一程來往鑽石山、啟德、尖東好方便。600 米內有超過 100 個巴士小巴站，係全幢樓最強嘅生活優勢。

41 小學校網有 18 間小學，係九龍區傳統名校網之一。1.2 公里範圍內有多達 128 間學校，涵蓋幼稚園至中學，對有小朋友嘅家庭係一大考慮因素。

樓下約 0.1 公里已有普通科診所，急症醫院約 0.7 公里，2 公里內有 19 個醫療點，日常睇醫生或緊急情況都算方便，唔使長途跋涉。

1.5 公里內無政府體育中心，步行範圍未見大型公園或運動場地。想跑步或做運動通常要行去九龍寨城公園或摩士公園，日常康樂選擇有限。

屬低密度住宅區，周邊以舊樓同地舖為主，景觀以樓景為主。1.2 公里內無大型公共休憩空間，想散步或放狗要行遠少少。南角道一帶食肆多，日間人流較旺，環境未算寧靜。