文耀樓Man Yiu Building

柯士甸站步行約 5 分鐘，屬西鐵綫（屯馬綫），來往尖東、紅磡、元朗、屯門直接方便。南昌站轉東涌綫可達港島，九龍站轉東涌綫或高鐵站亦近。佐敦道及彌敦道一帶有多條巴士及小巴路線，包括來往港島嘅過海線。實際通勤上，西鐵綫班次穩定，繁忙時間唔算極擠迫，但往港島需要轉車一次，整體交通屬中規中矩水平。

文耀樓生活配套屬明顯短板，屋苑本身無商場或會所，附近步行範圍內超市、街市選擇有限。日常買餸通常要行去佐敦道或渡船角一帶先有較多選擇。食肆方面，文苑街本身以車房同舊式地舖為主，食店唔多。醫療配套反而係亮點，最近普通科診所步行約 5 分鐘，急症醫院約 1 公里，日常睇醫生方便。休憩方面，附近未有大型公園，最近嘅九龍公園或西九文化區海濱要行約 10-15 分鐘。

文耀樓平均呎租約 HK$29/呎/月，以佐敦區單幢舊樓嚟講屬中等水平。近期租務成交僅 1 宗，反映放盤量唔多，租務市場流轉較慢。由於欠缺最新買賣成交數據，實際呎價難以直接比較，但同區類似樓齡單幢樓一般呎價約 HK$8,000-$11,000 水平。57 年樓齡會影響銀行按揭審批，買家需預留較多首期。

柯士甸站步行約 5 分鐘，西鐵綫（屯馬綫）直達尖東、紅磡、元朗、屯門。佐敦道及彌敦道巴士線選擇多，過海線亦方便。整體通勤屬合理水平，但往港島需要轉車。

屋苑附近步行範圍內超市、街市、食肆選擇有限，日常買餸購物通常要行去佐敦道或渡船角一帶。屋苑本身無商場或會所，生活便利度明顯偏低。

31 校網有 10 間小學，油尖旺區中學有 17 間，其中 9 間屬 Band 1。1.2 公里內有 66 間學校，選擇算多，但校網競爭向來激烈。

最近普通科診所約 0.4 公里（步行約 5 分鐘），急症醫院約 1 公里，2 公里內有 9 個醫療點。日常睇醫生或緊急情況都算方便，係文耀樓嘅明顯優勢。

1.5 公里內無康樂體育中心，附近步行範圍未見大型公園。最近嘅九龍公園或西九文化區海濱要行約 10-15 分鐘。地區層面有 3 項大型公園/綠化資源，但都唔係步行可達。