文園Man Yuen

文園最近港鐵係油麻地站，步行約 8 分鐘，屬於合理步行距離但唔算「地鐵上蓋」。油麻地站係荃灣綫同觀塘綫交匯，去中環約 15 分鐘、尖沙咀約 8 分鐘、旺角約 5 分鐘。何文田街一帶亦有小巴同巴士來往旺角、九龍塘等地，600 米內有 98 個公共交通站點，選擇算多。實際生活上，返工時間油麻地站人流較旺，但比起旺角站已經冇咁迫。

文園位處何文田同油麻地交界，生活配套算方便但唔算豐富。日常買餸可以去油麻地街市或旺角街市，步行約 10 分鐘。食肆選擇集中喺油麻地砵蘭街、廟街一帶，選擇多但環境較雜。廣華醫院僅 0.4 公里，睇醫生或急診好就腳。屋苑自設平台花園同停車場，但無會所、泳池等設施。想搵大型公園或休憩空間就要行遠啲，1.2 公里內無公共開放空間，日常散步要落旺角或去京士柏遊樂場。

文園欠缺近期成交同呎價數據，但以同區何文田單幢舊樓參考，實用呎價大約喺 HK$10,000 至 HK$13,000 水平。58 年樓齡會影響銀行按揭審批，實際成交價通常會反映呢個因素。全幢僅 19 伙，放盤極少，業主叫價傾向進取。同區較新嘅屋苑如半山壹號、皓畋等呎價明顯高一截，文園嘅吸引力在於入場門檻相對低同校網優勢。

油麻地站步行約 8 分鐘，荃灣綫同觀塘綫交匯，來往港九各區算方便。600 米內有 98 個公共交通站點，小巴巴士選擇多，但唔係地鐵上蓋級數。

34 小學校網有 18 間小學，1.2 公里範圍內有 152 間學校，係九龍傳統名校集中地，對有小朋友嘅家庭係好大優勢。

廣華醫院距離僅 0.4 公里，步行幾分鐘就到，無論係普通科門診定急症都好方便。2 公里內有 20 個醫療點，選擇充足。

1.5 公里內無康樂中心，屋苑只有平台花園同停車場，想做運動或游水要搭車出去。地區有 2 個大型公園/郊野資源，但步行距離較遠。

1.2 公里內無公共開放空間，想散步或放狗要行遠啲。何文田街一帶屬舊區，街道較窄，車流量唔細，環境寧靜度一般。

得 19 伙，鄰里關係緊密，大廈事務由業主協商處理。附近有基本社區設施，但大型公共設施如圖書館、社區中心要行去旺角或何文田廣場一帶。