文雅閣Manner Court

油麻地站步行約 8 分鐘，屬荃灣綫同觀塘綫交匯點，返中環約 15 分鐘、旺角約 5 分鐘。彌敦道沿線有多條巴士線來往港九新界，通宵交通選擇充足。600 米內有超過 100 個公共交通站點，密度極高。實際生活上，何文田街一帶較靜，行出彌敦道先有密集交通選擇，落雨或拎重嘢時 8 分鐘步程會覺得有少少遠。

日常生活主要依賴油麻地同旺角配套，買餸可去油麻地街市或旺角街市，步行約 10 分鐘。食肆選擇極多，由平民茶餐廳到連鎖店都有。廣華醫院僅 0.4 公里，急症同普通科門診都好近。屋苑自設平台花園，但 1.5 公里內無大型康樂設施（如政府體育館），想游水做運動通常要搭車出去。整體嚟講，醫療同飲食配套好，但康樂休閒選擇有限。

文雅閣目前放盤叫價約 HK$660 萬，放盤呎價約 HK$18,857，以何文田區單幢樓嚟講屬中高水平。34 校網嘅名校效應係價格支撐因素之一。全幢僅 36 伙，放盤量少，業主議價空間有限。同區比較，樓齡相若嘅單幢樓呎價約 HK$16,000 至 HK$19,000，文雅閣處於中上位置。

34 小學校網涵蓋 18 間小學，1.2 公里內更有 138 間學校，密度極高。區內有多間傳統名校，係文雅閣最突出嘅賣點，有小朋友嘅家庭會好受惠。

油麻地站步行約 8 分鐘，600 米內有超過 100 個公共交通站點，巴士小巴選擇極多。不過何文田街位置較靜，行出彌敦道先有密集交通，唔係落樓就係港鐵站嗰種方便。

廣華醫院僅 0.4 公里，提供急症同普通科服務，2 公里內有 19 個醫療點。日常睇醫生或緊急情況都好方便，係區內醫療配套較好嘅屋苑。

1.5 公里內無政府體育館或大型康樂設施，屋苑只有平台花園。想游水、打波或做 gym 通常要搭車出去旺角或九龍塘，係文雅閣比較弱嘅一環。

何文田街一帶屬舊區住宅，1.2 公里內未見大型公共休憩空間。區內綠化資源主要靠京士柏公園等周邊設施，以低密度住宅標準嚟睇，景觀同戶外空間一般。