美蘭閣Maryland Court

石硤尾站步行約7分鐘，係最直接嘅港鐵選項，經觀塘綫可直達旺角、觀塘等商業區，轉乘荃灣綫去中環約20分鐘車程。又一村一帶巴士路線以九龍區內線為主，包括2C、203C等，去旺角、尖沙咀尚算便利。實際生活上，呢個位置自駕會比公共交通更靈活，附近達之路、歌和老街連接主要幹道，往來九龍塘、旺角唔使塞入核心區。對於習慣揸車嘅住戶嚟講，交通體驗會比純粹依賴地鐵好。

又一村屬傳統低密度住宅區，生活配套唔似大型屋苑或市區中心咁密集。日常買餸通常要行返石硤尾邨街市（約10分鐘步程）或揸車去九龍塘又一城嘅超市。食肆選擇以小型茶餐廳同連鎖快餐為主，夜晚消遣選擇有限。醫療方面算係優勢，最近診所約0.6公里，最近急症醫院約0.9公里，2公里內有25個醫療點，睇醫生唔成問題。屋苑自設停車場，對揸車住戶係加分項。

現時市場只有1個放盤，叫價3,200萬，折合呎價約16,000元。以又ー村低密度豪宅區計，呢個呎價水平與同區又一居、又一村花園相若，略低於九龍塘傳統豪宅。由於供應極少（僅9伙），業主議價空間有限，成交疏落，市場價格參考性唔高。樓齡46年影響銀行按揭年期，實際成交價需與銀行估價比對。

石硤尾站步行約7分鐘，觀塘綫直達旺角同觀塘，轉車去中環約20分鐘。周邊600米內有77個公共交通站點，巴士小巴選擇充足，但位置始終唔係地鐵上蓋，出入多數要行一段路。

40校網涵蓋22間小學，1.2公里範圍內有215間學校，包括區內受歡迎嘅小學同中學。雖然校網競爭一向激烈，但對於有學齡兒童嘅家庭嚟講，選擇多係明顯優勢。

又一村屬於低密度住宅區，日常買餸、生活百貨都唔似市區咁方便，通常要行去石硤尾邨或搭車出九龍塘。屋苑本身只有9伙，冇會所設施，生活配套方面確實需要住戶習慣「有車就掂」嘅模式。

最近普通科診所約0.6公里，急症醫院約0.9公里，2公里內有25個醫療點，涵蓋公立診所同私家醫療選擇。日常睇醫生或者緊急情況都算方便，唔使長途跋涉。

1.5公里內未見大型康樂設施（如體育館或泳池），1.2公里內亦無登記嘅公眾開放空間。不過又一村整體綠化度高，達之路一帶唔少路邊樹蔭，附近石硤尾公園同歌和老街公園亦可散步休憩。環境清靜、私隱度高係最大優點。