恕園大樓Ma's Building (Mansion)

尖沙咀站步行約 3 分鐘，搭荃灣綫 4 個站到中環、5 個站到金鐘，返工通勤直接。周邊 600 米內有多達 55 個公共交通站點，彌敦道、梳士巴利道沿線有大量巴士及小巴路線來往港九新界，天星小輪碼頭亦在 10 分鐘步程內，過海選擇極多。尖東站（西鐵綫）同樣在附近，提供往新界西嘅鐵路選項。實際代價係尖沙咀站繁忙時間人流極高，出入需預留排隊時間。

尖沙咀核心地段，樓下就係漢口道、海防道一帶，海港城、K11、重慶大廈、尖沙咀街市全部步行 5 至 10 分鐘可達，買餸、購物、食肆選擇極之豐富。日常睇普通科診所，區內選擇充足，但較近嘅公立醫院（伊利沙伯醫院）約 1.4 公里，步行約 15 分鐘，唔算話落樓就到。康樂方面，1.5 公里內無大型體育中心，想跑步做運動通常要去九龍公園（約 10 分鐘步程），整體生活配套屬「方便但唔係自成一國」嘅格局。

恕園大樓位處尖沙咀核心漢口道，同區單幢舊樓供應極少，放盤向來稀缺。樓齡 61 年會影響銀行按揭成數及還款期，實際成交價往往反映呢個因素。位置上鄰近港鐵站及大型商場，租金回報一般較大型屋苑為高，吸引收租客，但自住買家需預留較多資金作大廈維修及單位翻新之用。

尖沙咀站步行約 3 分鐘，600 米內有 55 個公共交通站點，地鐵、巴士、小巴、天星小輪選擇極多。無論返中環金鐘定過海去港島東，通勤都算方便，係全幢樓最大賣點。

31 校網只有 10 間小學，選擇唔算多，對比其他傳統名校網競爭較大。中學方面油尖旺區有 17 間中學，當中 9 間屬 Band 1，但升中派位始終要視乎小朋友成績。

最近嘅公立醫院（伊利沙伯醫院）約 1.4 公里，步行要 15 分鐘左右，2 公里內有 8 個醫療點。日常普通科診所尖沙咀區有唔少選擇，但係講到急症或專科，就唔算係落樓就有嘅方便。

尖沙咀核心地段，1.2 公里內無大型公共休憩空間，想散步或放鬆最近係去九龍公園（約 10 分鐘步程）。街區以商業及遊客為主，日間人流車流較多，居住環境偏向熱鬧而非寧靜。

1.5 公里內無大型體育中心，日常運動要去九龍公園游泳池或市政大樓健身室。地區層面有 3 項公園/戶外資源，但要行一段路先到，唔算係屋苑周邊步行可達嘅配套。