牡丹樓Mau Tan Mansion

元朗站步行約 10 分鐘，屬輕鐵同西鐵綫交匯點，搭西鐵出尖東約 25 分鐘，轉乘港島綫或荃灣綫都算方便。600 米內有 79 個公共交通站點，包括多條巴士同小巴路線來往元朗各區、天水圍、屯門及市區。實際生活上，元朗大馬路一帶小巴班次密，短途出行選擇多；但返工時間西鐵往市區方向較擠迫，而且由屋苑行到港鐵站要十分鐘，唔算話落樓就上車嗰種方便。

生活配套係牡丹樓最弱一環。屋苑附近步行範圍內未見大型超市或街市，日常買餸通常要行到元朗大馬路一帶或搭車去元朗街市。食肆選擇以區內小舖為主，大型商場購物要行去元朗廣場或 YOHO Mall。醫療方面，博愛醫院距離約 0.2 公里，急症同普通科門診算近，係一個優勢。不過 1.5 公里內無康樂設施，想游水做 gym 要搭車去元朗泳池或體育館。整體而言，生活上好多嘢都唔係落樓就搞掂，要預多少少時間出行。

平均呎價約 HK$5,060，以元朗市中心單幢舊樓嚟講屬偏低水平，比同區大型屋苑如 YOHO 系列（呎價約 HK$10,000-13,000）平接近一半。近期僅錄得 1 宗成交，放盤量少，流通性一般。53 年樓齡影響銀行按揭審批，實際可造按揭成數同還款期需向多間銀行查詢。呎租方面未有公開數據，但以低入場價計，租金回報有機會高於大型屋苑。

最近港鐵元朗站步行約 10 分鐘，唔算話好近，但 600 米內有 79 個巴士小巴站點，元朗大馬路一線嘅交通選擇其實幾多。日常出入如果習慣搭小巴巴士，影響唔大；但日日搭西鐵返工嘅人就要預多啲步行時間。

屋苑附近步行範圍內未見大型超市或街市，日常買餸購物通常要行到元朗大馬路或搭車出去。屋苑本身無會所、無管理處，生活上好多嘢都要行遠少少先搞掂。

74 校網覆蓋 31 間小學，1.2 公里內有 88 間學校，係牡丹樓最突出嘅優勢。對於有小朋友嘅家庭嚟講，區內學校選擇多，唔使跨區搵學位。

博愛醫院距離約 0.2 公里，急症同普通科門診都好近，係一個明顯優勢。2 公里內有 4 個醫療點，日常睇醫生唔使搭車出去，對長者或有醫療需要嘅家庭嚟講幾方便。

1.5 公里內無康樂設施，想游水、做 gym 或打波要搭車去元朗泳池或體育館。不過區內有大型公園同郊野資源，假日想行山踩單車嘅話，選擇其實唔少。

1.2 公里內未見大型公共休憩空間或開放空間，想落樓散步或放狗要行遠少少。牡丹街屬內巷，車流唔算多，但整體居住環境以舊區密度為主，綠化空間有限。