美滿大廈May Moon House

最近港鐵係太子站，步行約 13 分鐘，行得快都要 10 分鐘左右，唔算話好近但可接受。窩打老道沿線有多條巴士及小巴路線來往旺角、尖沙咀及九龍東，繁忙時間班次頻密。揸車嘅話，窩打老道連接主要幹道，出入尚算方便。實際通勤上，返中環或金鐘可搭巴士過海，車程約 20-30 分鐘；返旺角或尖沙咀就更加直接，車程約 10-15 分鐘。整體交通屬不過不失，唔係最方便但亦唔算隔涉。

生活配套係美滿大廈最弱一環。屋苑附近步行範圍內未見大型商場或街市，日常買餸通常要行去旺角或九龍城街市，或者搭車出去。食肆選擇方面，窩打老道沿線有少量茶餐廳同小店，但選擇唔多。醫療配套反而係亮點——九龍醫院僅 0.2 公里，步行幾分鐘就到，2 公里內有 28 個醫療點，睇醫生好方便。休憩空間方面，1.2 公里內未見大型公園或公共開放空間，想散步通常要行遠啲去九龍仔公園或京士柏遊樂場。

美滿大廈目前放盤叫價約 HK$700 萬至 HK$1,020 萬，以實用面積 623 至 986 呎計，推算呎價約 HK$10,000 至 HK$11,000 水平。相比同區何文田一帶新樓（如皓畋、天鑄等呎價普遍逾 HK$20,000），美滿大廈入場門檻明顯較低。67 年樓齡影響銀行按揭年期，實際可造按揭成數需向多間銀行查詢，但以同類舊樓計，現金買家或預算較充裕嘅用家較有優勢。

太子站步行約 13 分鐘，行得快都要 10 分鐘，唔算話好近但可接受。窩打老道沿線巴士小巴路線多，返旺角、尖沙咀直接，過海亦算方便。整體係不過不失嘅水平。

屋苑附近步行範圍內未見大型商場或街市，日常買餸食飯選擇有限，通常要行去旺角或九龍城先有較多選擇。係呢個屋苑最需要適應嘅地方。

34 校網有 18 間小學，1.2 公里範圍內多達 225 間學校，係九龍區傳統名校集中地。對於有小朋友嘅家庭嚟講，呢個係美滿大廈最大嘅吸引力。

九龍醫院僅 0.2 公里，步行幾分鐘就到，2 公里內有 28 個醫療點，睇醫生好方便。急症服務亦喺九龍醫院，醫療配套係呢個屋苑嘅另一亮點。

1.5 公里內未見大型康樂設施如體育館或游泳池，想運動通常要搭車出去九龍仔公園或京士柏遊樂場。對鍾意做運動嘅人嚟講要留意。

1.2 公里內未見大型公共休憩空間或開放空間，窩打老道車流較多，日間環境偏嘈雜。以低密度住宅標準嚟睇，景觀同戶外空間方面未算理想。