木蘭苑Merlin Garden

炮台山站步行約 5 分鐘，屬港島綫核心路段，返金鐘約 8 分鐘、中環約 12 分鐘、銅鑼灣約 3 分鐘。電氣道沿線有多條巴士及小巴路線來往港島各區，包括往返西環、北角同筲箕灣嘅路線。實際生活上，天后一帶交通算方便，但繁忙時間電氣道及英皇道車流較多，搭巴士可能塞車，港鐵會係更穩定嘅選擇。

天后一帶生活配套偏向小區模式，電氣道有少量茶餐廳、車房同雜貨舖，但大型超市、街市同食肆集中喺炮台山站或銅鑼灣方向，步行約 10 分鐘。買餸最近要去電氣道街市或銅鑼灣街市，選擇有限。醫療方面，聖保祿醫院距離約 1 公里，急症服務最近嘅醫院約 1.4 公里，日常普通科診所天后區內有幾間，基本醫療需求可應付。屋苑本身無會所設施，休閒要靠附近公共空間。

木蘭苑屬天后區單幢住宅，區內同類物業（如乘龍閣、金殿大廈）平均呎價約 HK$14,000-17,000。由於全幢僅 88 伙，放盤量向來偏少，業主議價空間有限。34 年樓齡屬中等水平，銀行按揭審批相對穩定。天后一線之隔就係銅鑼灣核心區，位置價值有一定支撐，但配套唔及大型屋苑全面，價格走勢較受大市影響。

炮台山站步行約 5 分鐘，港島綫直達金鐘、中環同銅鑼灣。600 米內有 59 個公共交通站點，巴士小巴選擇多，返工通勤穩定。

天后電氣道一帶以住宅同車房為主，買餸食飯選擇唔算多，最近嘅街市同大型超市要行約 10 分鐘去炮台山或銅鑼灣。日常購物方便度一般。

12 小學校網涵蓋灣仔區，1.2 公里內有 95 間學校，14 間小學可選，包括多間傳統名校，對家庭客有一定吸引力。

最近嘅聖保祿醫院約 1 公里，急症服務約 1.4 公里，2 公里內有 8 個普通科門診點。日常睇醫生要行一段路，唔算話落樓就搞掂。

1.5 公里內無政府體育中心，1.2 公里內亦無大型公共開放空間。想做運動或散步，最近要行去維多利亞公園或銅鑼灣海濱，對注重休閒嘅用家係明顯短板。

電氣道一線車流較多，周邊綠化空間有限，1.2 公里內未見公共休憩空間。地區大型公園最近要去維園，日常散步放狗要行一段路先到。